Initium AM, créée par Régis Gosset et Bruno Stein (ex Cushman& Wakefield), a développé un modèle de reporting financier (compte-rendu financier d’activité) et de cash-flow (prévisionnel de recettes et dépenses) qui permet de délivrer une information complète et adaptée aux besoins spécifiques du client, lequel bénéficie d’une qualité de reporting comparable à ce qui se pratique sur un produit financier. Ce modèle reprend l’intégralité des flux financiers d’un immeuble depuis son acquisition,permet de suivre précisément sa performance financière pendant toute sa durée de détention :
- Situation locative de l’immeuble (locataires en place, taux d’occupation, revenu facial / réel brut et net de charges…)
- Charges lot par lot, ventilées selon leur nature et leur caractère récupérables ou non
- Coût du service de la dette à laquelle le client a recours (intérêts, capital, assurance)
- Différents rendements (net, facial, triple net, après effet de levier…)
- Retour sur investissement (fonds propres engagés, revenu distribuable, profit, taux de rendement interne…)
Ce modèle permet également de modéliser différents scénarios avant toute prise de décision importante, d’anticiper les besoins ou excédents de trésorerie, de choisir le moment et les modalités pour réaliser un arbitrage.