Après un mois de février conforme aux pronostics de décollage de l’immobilier, mars s’annonce sous les meilleurs auspices, pour les prêteurs comme pour les emprunteurs.
Pouvoir d’achat toujours en hausse, taux de crédit encore en baisse, les acquéreurs ne s’y trompent pas et reviennent progressivement sur le marché… de l’ancien. Le neuf a besoin de plus de temps pour se mettre en mouvement. Si le retour de la confiance se confirme, la promotion comme la construction individuelle pourraient bientôt relever la tête.
Vive le crédit !
Les banques prêtent, elles n’ont pas durci leurs conditions d’octroi des crédits et disposent de ressources monétaires en quantité et bon marché. Une situation appelée à perdurer au moins jusqu’à l’été. Les liquidités en provenance de la BCE sont, en effet, durablement abondantes, assorties d’un taux de refinancement au plancher, à 0,05%. Quant aux banques de dépôt, la part des fondsqu’elles peuvent utiliser sur les Livrets A de leurs clients pourrait bientôt ne plus leur coûter que 0,75% de rémunération, contre 1% actuellement.
Vive le courtage !
Dans ce contexte favorable, les courtiers en crédits immobiliers, au premier rang desquels Cafpi, voient leur volume de financements augmenter sensiblement. Conquête de nouvelles parts de marché ou reprise générale ?
Il est encore tôt pour le dire, mais la tendance est nette et rend Cafpi optimiste pour 2015. Son succès tient, notamment, aux conditions de crédit très avantageuses obtenues pour ses clients : les taux les plus hauts qu’il a négociés sont de 0,20% en moyenne inférieurs aux taux nationaux du marché. S’endetter à taux fixe sur 25 ans, par exemple, ne coûte aujourd’hui, chez Cafpi, que 2,29 % à 2,80%, contre 3,06% en général.
Vive l’ancien !
Les premiers à profiter du crédit pas cher sont les propriétaires qui vendent leur résidence principale pour en acheter une nouvelle. A plus de 93%, ils achètent dans l’ancien. Leur pouvoir d’achat a encore progressé partout en France (sauf à Marseille), sous l’effet de la baisse des taux et des prix :
- Les taux. Par rapport à janvier 2012, pour une même mensualité de crédit de 1 000€ (hors assurance) sur 20 ans, il est aujourd’hui possible d’emprunter près de 20% de capital en plus tout en économisant près de 42% sur les intérêts.
- Les prix. A Nantes, Rennes et Toulouse, des villes dont le dynamisme économique ne se dément pourtant pas, ce sont entre 14 et 15 m² de surface que l’on peut acheter en plus, comparé à janvier 2012. Dans ces villes, tout particulièrement, c’est le moment d’acheter.
Le neuf aux abonnés absents …
Si le marché de l’immobilier résidentiel retrouve des couleurs dans l’ancien, il n’en va pas de même dans le neuf. Les dernières statistiques ministérielles de la construction de logements ne sont pas bonnes : de novembre 2014 à janvier 2015, le nombre de permis de construire a reculé de -2% par rapport aux 3 mois précédents (-3,5% en individuel, 0,9% en collectif) et les mises en chantier de -4,1% (-3,6% en individuel, -4,5% en collectif). Alors que la croissance redevient positive et que la confiance semble revenir, le logement neuf reste aux abonnés absents… Au détriment du marché, des acquéreurs et de l’économie du Pays.
Comprendre l'économie durable pour s'y investir