Barnes analyse le marché de l'immobilier de luxe aux Etats-Unis
Oubliée la crise des subprimes, à Miami, l'immobilier est reparti de plus belle, et sur de bonnes bases : situation économique saine, inventaire absorbé, achats comptant, ouverture de la ville sur tous lesmarchés internationaux, dont l’Amérique latine, l’Europe, et depuis peu l’Asie.
En 2013, la ville a connu sa 3ème année record. Depuis 40 mois consécutifs, le prix des appartements est en hausse, une évolution également observée depuis 34 mois pour les maisons. Le prix moyen des appartements a augmenté de 12,5% entre septembre 2013 et septembre 2014.
Les transactions s’effectuent quasiment au prix affiché (95,6%), en paiement comptant (68% des condos et 40% des maisons) et rapidement (en moins de 50 jours de la mise sur le marché).
90% des transactions effectuées par des clients internationaux se font « cash ». Mais ceux-ci sont de plus en plus en concurrence avec une clientèle venue de tout le continent (Canadiens, Américains d’autres grandes villes) attirés par le climat et la santé économique de la région.
Aujourd'hui encore, même si un effet de rattrapage joue, la pierre reste très bon marché. « En 2014, le prix moyen à Miami est à son niveau de 2004, indique Elisabeth Gazay, directrice de Barnes Miami. La ville reste un réel investissement judicieux car le prix au mètre carré y est deux à trois fois inférieur à celui de villes telles que New York ou Paris et généralement inférieur à celui des villes comme Bordeaux, Marseille ou Toulouse. Il faut compter environ 3 000€ le mètre carré pour des biens de qualité et 5 000 à 6 000€ pour des biens haut de gamme. »
De nouveaux quartiers sortent de terre et dynamisent la ville qui a élargi son centre à des quartiers prometteurs : Edgewater, Brickell, Design District, Wynwood... Des architectes et designers de renommée internationale se lancent dans des projets de luxe, souhaitant marquer de leur empreinte une ville en plein essor économique, artistique et culturel. 188 nouveaux immeubles ont été annoncés dans le comté (Est de Miami), parmi lesquels 55 sont déjà en construction, 60 sont en vente et vont bientôt démarrer, et 7 déjà livrés en 2014 (premiers depuis la crise). 66% des 14.140 appartements actuellement en vente sont déjà sous contrat.
Comprendre l'économie durable pour s'y investir