Le montant des transactions : une faible progression
Le visage de l’emprunteur moyen en crédit immobilier se dessine avec une transaction moyenne s’élevant à 247 634€, en progression faible de +4,8% par rapport à 2010. Ce montant moyen est tiré vers le haut par la région Ile-de-France. En effet, dans l’ensemble des 7 grosses régions françaises, seule l’Ile-de-France dépasse cette moyenne à 332 443€, alors que la région Nord affiche la transaction moyenne la plus basse de France à 185 110€. « Les disparités régionales sont donc réelles car avec une transaction près de deux fois plus élevée, l’habitant de la région parisienne va finalement se loger dans une surface 25% plus petite (soit 61 m² pour 83m² dans le Nord) » explique Maël Bernier directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com
L’apport moyen : il a doublé en 10 ans
Après avoir dépassé la barre des 50 000€ en 2010, l’apport moyen s’élève pour l’année 2014 à 68 808€ (stable par rapport aux années précédente). Mais si ce chiffre est élevé, la moyenne cache également de très fortes disparités régionales, en effet, l’apport moyen s’élève à 108 892€ en Ile-de-France quand il est « seulement » de 36 000€ à l’Est et autour de 66 000€ en Rhône-Alpes et dans le Sud-est. A titre de comparaison, l’apport moyen en France s’élevait en 2004, il y a tout juste 10 ans, à 35 000 €, il a donc presque doublé en 10 ans, avec une forte progression de 2004 à 2010, et assez stable depuis. « Pour relativiser ce chiffre très impressionnant, notons que l’apport français médian en 2014 s’élève quant à lui à 27 000€, ce qui signifie que 50% de nos emprunteurs ont pu devenir propriétaires avec un apport inférieur à cette somme » ajoute Hervé Hatt, Président de Meilleurtaux.com.
Les disparités régionales sont aussi présentes dans les apports médians. Ainsi, quand à l’Ouest, au Nord et à l’Est 50% des emprunteurs empruntent avec moins de 15 000€ d’apport, le curseur remonte à 50 000€ en Ile-de-France.
Les revenus des emprunteurs : ils ne compensent pas la « cherté » des m2 en Ile-de-France
Le revenu net moyen d’un foyer d’emprunteurs en France en 2014 s’élève à 5 237€, avec des moyennes dans l’ensemble des régions françaises qui dépassent les 4 000€. Les revenus moyens les « moins » élevés se trouvent à l’Est avec 4 300€ nets/mois pour 6 462€ en Ile-de-France. Mais la capacité d’achat est grevée par les prix de l’immobilier car avec des revenus nettement supérieurs et donc une capacité d’emprunt plus importante, l’acheteur moyen ne peut acquérir que 67m² en Ile-de-France, contre 103m² dans l’Est.
L’âge de l’emprunteur : les jeunes restent présents
L’âge moyen des emprunteurs a progressé de 32,7 ans en 2004 à 36,5 ans en 2010, puis est resté assez stable depuis : il s’établit à 37,4 ans en 2014. On peut donc constater, contrairement aux idées reçues, que le vieillissement des acquéreurs est survenu avant la crise économique récente, tandis que les « jeunes » acquéreurs semblent rester présents depuis 2010. C’est dans le Nord et l’Est que l’âge moyen est le moins élevé avec respectivement 35,8 ans et 36,1 ans, alors qu’il est traditionnellement le plus élevé dans le Sud-Est avec 38,9 ans.
L’emprunteur reste un primo-accédant
Si l’emprunteur dispose de revenus confortables et d’un apport conséquent, il reste majoritairement primo-accédant, cette catégorie d’emprunteurs représente en effet 68% des demandes de crédit recevant une réponse positive d’une ou plusieurs banques ; « de quoi tordre le coup aux idées reçues qui voudraient qu’il n’y ait plus de primo-accédants dans le marché immobilier français » explique Hervé Hatt, « Néanmoins les chiffres parlent d’eux-mêmes, en prenant en considération les apports moyen et médian il apparait plus que jamais incontestable que l’achat immobilier est souvent conditionné à une solidarité familiale qui fonctionne. L’apport moyen 2014 à 68 000€ est assez stable depuis 2010, mais il est difficile de disposer d’une telle somme sans avoir été propriétaire auparavant » ajoute Maël Bernier.
La durée moyenne des prêts : une constante
Elle reste stable depuis quelques années autour de 18 ans, à rapprocher d’un pic à 21 ans en 2007, quand les établissements financiers prêtaient alors sur des durées allant jusqu’à 30 ans.
Les villes toujours « attractives » pour les primo-accédants
« Au-delà du classement par ville, ce qui frappe dans ces chiffres c’est que la représentativité des primo-accédants est plus importante dans les grandes villes que sur l’ensemble de la France. » remarque Maël Bernier. En effet, si les primo-accédants représentent 68% des emprunteurs France entière, ils dépassent les 70% dans 9 grandes villes sur 10 (Nice étant l’exception). Preuve que les primo-accédants s’installent toujours dans les grandes agglomérations, là où les zones d’emploi restent dynamiques. « On ne peut que constater le décalage criant entre le nouveau PTZ dans l’ancien qui sera concentré dans les zones rurales et la réalité des demandes des primo-accédants.» Ajoute-t-elle.
Notons que Lille est ainsi la ville qui compte la part la plus importante des primo-accédants avec 81%, et 65% d’emprunteurs qui ont moins de 35 ans.
Les villes plus jeunes que le reste de la France
Alors que l’âge moyen de l’emprunteur en France se situe légèrement au-delà de 37 ans, seules les trois villes du Sud-est (Montpellier, Marseille et Nice) affichent un âge moyen supérieur à 37 ans avec un record pour cette dernière de 39,4 ans.
Dans les 7 autres grandes agglomérations françaises, l’âge moyen de l’emprunteur est inférieur à 37 ans avec par exemple seulement 33,7 ans à Lille et 34,7 ans à Strasbourg.
La surface finançable : du simple au double selon les villes
En tenant compte des transactions moyennes selon les villes, force est de constater que la surface diffère énormément. Ainsi avec une transaction moyenne la plus faible à 224 683€, l’emprunteur lillois achète 74m², le Toulousain en empruntant 259 472€ finance 105 m², le marseillais avec 268 625€ finance 115m² quand en empruntant 445 917€, le parisien finance seulement 52m² ; soit une surface qui varie du simple au double avec pourtant un emprunt supérieur de 200 000€.
Source : meilleurtaux.com
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