Une analyse de Joël Boumendil, fondateur et PDG du groupe ACE, courtier en crédit immobilier depuis 1995.
Pour ce dernier trimestre, nous devrions arriver à une activité supérieure de 22% à celle enregistrée au premier trimestre 2012. Bien entendu, certaines régions comme l'Ile-de-France et surtout Paris dynamisent le marché immobilier en général mais même en région, le nombre de transactions est loin de s'effondrer.
Il est vrai que les taux atteignent des records historiquement bas : il faut remonter en1945 pour obtenir des taux aussi alléchants.Ainsi, un couple avec une capacité de remboursement de 1 500€ empruntait l'année dernière 202 000€ sur 15 ans à 3,80% (hors assurance). Ce même couple peut aujourd'hui dégager une enveloppe supplémentaire de 11 400€ grâce à un taux sous les 3% (hors assurance).
En revanche, pour pouvoir emprunter aujourd'hui et décrocher l'accord des banques, mieux vaut avoir une situation professionnelle stable et être en couple. Nous constatons qu'il reste compliqué de devenir propriétaire pour une personne seule ou avec un profil atypique.
Pour les propriétaires, il est encore temps de profiter des taux bas pour renégocier ses anciens emprunts, sachant que les banques préféreront réduire la durée restante du crédit plutôt que dʼabaisser le montant des mensualités.
Les chiffres présentés sont issus de lʼanalyse des données collectées au sein du réseau ACE Crédit, qui rassemble 45 agences dans toute la France.