L'enquête statistique semestrielle de l’IEIF
Chiffres clés au 30 juin 2014 (Statistiques ASPIM – IEIF)
- 161 SCPI gérées par 27 groupes
- Capitalisation : 31,34 milliards €
- Collecte nette : 1 262,40 millions €
- Transactions sur le marché secondaire : 243,03 millions € (soit 0,78% de la capitalisation)
- Retraits non compensés : 6,35 millions €
- Collecte brute : 1 511,79 millions € (soit 4,82% de la capitalisation)
- Augmentation de capital3 : 1 268,76 millions € par 51 SCPI de 24 groupes de gestion
Collecte nette
Au cours de ce 1er semestre, les SCPI ont bénéficié d’une collecte nette totale de 1,26 milliard €, en augmentation de 158 millions € (soit +14,4%) v/ même période 2013. A titre comparatif, la collecte nette des SCPI atteignait, pour l’exercice complet, moins de 900 millions € en 2008 et 2009.
Cette augmentation est essentiellement due aux SCPI « Immobilier d’entreprise » (+148,9 millions €) dont les quatre familles sont en progression par rapport au 1er semestre 2013, avec une croissance particulièrement soutenue des Diversifiées* (+76,3 millions €, soit +143,9%) et des Spécialisées** (+29,5 millions €, soit +84,2%).
* SCPI Diversifiée : SCPI dont aucun secteur d’investissement immobilier ne compose plus de 70% de son patrimoine
** SCPI Spécialisée : SCPI dont le patrimoine est orienté à plus de 70% sur un secteur d’investissement immobilier (hors bureaux ou commerce)
Marché secondaire
Avec 243 millions € de parts échangées sur le 1er semestre 2014, le marché secondaire des SCPI connaît une activité stable par rapport aux six premiers mois 2013 (-0,2%). Si l’on ajoute que les retraits non compensés se sont limités à 6,35 millions € et que les parts en attente au 30 juin 2014 ne dépassaient pas les 50 millions € (niveau égal à fin juin 2013), on observe que le marché secondaire de ces fonds immobiliers est équilibré.
Capitalisation
Au 30 juin 2014, la capitalisation globale des SCPI dépasse pour la toute première fois le seuil des 30 milliards € pour atteindre un total de 31,34 milliards € (+4,6% par rapport à fin 2013).
La capitalisation de ces fonds immobiliers a connu une progression continue au cours des 15 dernières années : elle était de 7,89 milliards € en 1999, 11,55 en 2004 et 18,96 en 2009.
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