Londres reste le marché de bureaux le plus cher du monde

Etude annuelle de Cushman & Wakefield, conseil international en immobilier

Le quartier de West End à Londres reste le marché de bureaux le plus cher du monde devant le quartier central des affaires de Hong Kong. « Accentuant la concurrence entre entreprises pour s’implanter dans les sites les plus prisés de la capitale britannique, cette rareté explique la hausse de 5% des loyers dans le West End en 2013 » précise Ludovic Delaisse, Directeur du département Bureaux de Cushman & Wakefield France. Cette augmentation lui a permis de creuser l’écart avec les valeurs des meilleures offres de bureaux du quartier central des affaires de Hong Kong restées stables.

Sur l’ensemble de la planète, les loyers de bureaux ont augmenté en moyenne de 3% sur un an, un rythme similaire à 2011 et 2012. La progression des valeurs reste mesurée, expliquant le nombre limité de changements dans le classement des marchés de bureaux les plus chers du monde.

Top 10 des marchés de bureaux les plus chers du monde 

Dans la zone EMEA, les loyers ont augmenté de 3%, une progression modeste mais qui est toutefois la plus importante enregistrée sur un an depuis le début de la crise de 2008. Cette hausse tient aux évolutions de certains marchés du Golfe (Qatar, Dubaï) et d’Afrique (+30% en Afrique du Sud).

À Paris, 3^ème du top 10, légère baisse reflétant principalement le nombre très limité de transactions portant sur des actifs haut-de-gamme. « L’offre de qualité demeure relativement rare dans les beaux quartiers de la capitale, incitant les utilisateurs de secteurs à forte valeur ajoutée, comme le luxe, le conseil et les avocats à payer un prix élevé pour y saisir les biens les plus prestigieux et les mieux situés. C’est pourquoi la livraison prochaine de biens emblématiques dans le quartier habituellement très peu offreur de l’Etoile aura valeur de test, et pourrait permettre de renouer avec des niveaux de loyer plus élevés » explique Ludovic Delaisse..

La zone Asie-Pacifique est la plus représentée dans le top 10, avec Hong Kong, où les loyers sont restés stables en 2013 n’affichant qu’une modeste progression de 2%. Les loyers ont également diminué à Pékin, où l’activité est tirée par la forte croissance et la tertiarisation de l’économie chinoise. En revanche, d’autres marchés ont enregistré de fortes progressions, comme Djakarta, Bangkok ou Singapour. 

Amérique du Sud : croissance des loyers bien plus modérée à + 1%, résultat des performances en demi-teinte des marchés brésilien et argentin. L’année 2014 ne devrait pas changer la donne compte-tenu de perspectives économiques mitigées.

Aux États-Unis, l’activité locative a d’ores et déjà bénéficié de l’amélioration de la conjoncture économique et de la confiance retrouvée des milieux d’affaires. 2014 sera une année de consolidation de la reprise économique aux États-Unis, ce qui pourrait contribuer à une nouvelle augmentation des loyers de bureaux dans les prochains mois et soutenir la croissance des valeurs dans l’ensemble du continent américain.

Plus d’informations : www.cushmanwakefield.fr

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