Les emprunteurs profitent de la stabilité des taux de crédit immobilier, à un niveau toujours aussi attractif. Peut-être par crainte d’une remontée prochaine des taux, rendue probable par le changement de politique monétaire de la FED et ses répercussions sur celle de la BCE.
« Aujourd’hui les indicateurs de marché montrent une situation anachronique, et non viable à terme : alors que croissance a toujours rimé avec inflation, les Etats-Unis disposent d’une croissance mais sans inflation, voire avec une menace de déflation. La BCE se retrouve également face à cette menace. Sa politique, jusqu’à présent très accommodante, doit donc être poursuivie pour faire revenir la croissance. On éloigne ainsi de quelques mois les risques de hausse, sans toutefois les annuler. Dans ce contexte les taux restent stables », précise Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.
Le sursaut des investissements locatifs depuis trois mois mérite en effet d’être souligné. On est encore loin des records de 20% et plus de crédits aux investisseurs aux beaux jours du dispositif Scellier, mais, avec 13% de parts de marché, il faut reconnaitre que le placement pierre garde ses inconditionnels.
Après un démarrage difficile, le dispositif Duflot, accordant une réduction d’impôt aux acquéreurs d’un logement neuf destiné à la location, trouve progressivement sa place. Par ailleurs, la loi ALUR réformant les rapports locatifs ne semble pas avoir découragé tous les propriétaires.
Les primo-accédants confirment leur retour avec toujours le même attrait pour le neuf, aides d’Etat obligent (PTZ, TVA à 5,5% en zone de rénovation urbaine), et sont plus de 23% à acheter dans le neuf contre 77% dans l’ancien. Ils empruntent en moyenne 169 200€ sur 233 mois. Les autres accédants achètent à 93% dans l’ancien et à 7% dans le neuf et empruntent 192 286€ sur 199 mois.
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