Si depuis les années 1980, Miami est l’une des destinations privilégiées des touristes américains et étrangers pour la douceur de son climat et l’attractivité de ses plages, désormais, les investisseurs étrangers affluent aussi.
Extrait de l’analyse de Victor Pagès, dirigeant-fondateur de My US Investment.
Miami 2020 : un projet de développement d’envergure
On dénombre, au total, plus de 170 chantiers dans le cadre du projet de développement de la ville, baptisé « Miami 2020 ». Parmi ces chantiers, on compte des projets de développements résidentiels et touristiques comme la Porsche Design Tower (appartements de luxe à Sunny Isle au nord de Miami Beach), et de nombreux développements commerciaux, comme le Brickell CityCenter, construit par Bouygues et estimé à 663 M$ ou encore le réaménagement du Miami Beach Convention Center, pour 1,2 Mds$.
Parallèlement, l’activité portuaire est également en plein développement : Miami est aujourd’hui le 1er port de croisière dans le monde avec un nombre de passagers estimé à près de 4 millions. Le port de commerce de Miami, également en très forte croissance, est de plus en plus tourné vers l’Amérique du Sud.
Le tissu économique de Miami se densifie, le taux de chômage a fortement diminué, passant de 9,1 à 7,6%, entre novembre 2012 et novembre 2013 et Miami se hisse désormais au niveau des plus grandes capitales mondiales offrant de belles perspectives de plus-values pour les investisseurs.
Des prix à la hausse, mais toujours de belles opportunités
Miami se compose de plusieurs micro marchés, dans lesquels les prix restent abordables pour un investisseur français, que ce soit pour de l’investissement locatif ou de la résidence secondaire.
Le rebond par rapport au pic de 2006 est amorcé : les prix ont augmenté de 15,8% entre octobre 2012 et octobre 2013… Mais il est encore possible de trouver des produits attractifs : à Miami Beach mais aussi dans les quartiers de North Miami Beach, Aventura, ou, plus au sud de la ville, à Coconot Grove, avec des appartements allant de 1 700€ à 3 500€ le m².
Pour les produits plus haut de gamme, les prix plus élevés restent intéressants comparés aux prix français et parisiens : un triplex de 120m² en plein cœur de Miami Beach est en vente aujourd’hui pour 496 000€, soit 4130€ / m2.
A Miami, comme dans toutes les grandes agglomérations, la localisation est essentielle pour les locations à l’année et saisonnières et les programmes neufs, souvent très bien situés, constituent de solides opportunités.
Comprendre l'économie durable pour s'y investir