La FNAIM Paris Ile de France* publie son Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris à destination des professionnels, des responsablesde copropriété et des consommateurs.
En reposant sur des données comptables (et non surdu déclaratif) et des critères objectifs, transparents, vérifiables et opposables, cet outilpermet de connaître avec précision la répartition des charges de copropriété dans lesimmeubles de Paris. Pour les prochaines éditions, l’Observatoire, qui sera étendu à lapremière et deuxième couronne d’Ile de France, permettra de connaître les évolutions descharges pour chaque poste.
Ont été retenus pour cette analyse :
- Trois types d’immeubles : Haussmanniens (68,7% de l’échantillon), immeubles postérieurs à 1960 (18%) et les immeubles intermédiaires construits entre 1918 et 1960 (13,25%).
- Les données émanent des chiffres comptables validés par les AG, et dont l’anonymat comme la provenance sont garanties parun huissier de justice.
- Un important volume d’informations, les adhérents de la FNAIM Paris Ile-de- France représententant 1 776 immeubles, soit 39 748 lots.
- Le calcul des charges présenté en masse, par lot et au m² assuré. Les parties communes qui contribuent à la valeur totale d’un immeuble et à sa spécificité sont donc également prises en compte.
Au total, on constate que les charges moyennes sont de 2 167,54€ par lot et de 32,90€/m², dont cinq postes ont été analysés :
- Chauffage collectif : présent dans 30,5% des immeubles de Paris (24% dans les immeubles Haussmanniens, 38% des immeubles construits entre 1918 et 1960, et 50% des immeubles postérieurs à 1960), le chauffage collectif représente une charge moyenne de 720€/lot (6,20€ /m²).
- Ascenseur : alors que 74% des immeubles Haussmanniens possèdent un ascenseur contre 55% des immeubles Parisiens construits entre 1918 et 1960 et 81% des immeubles postérieurs à 1960, les charges liées à l’ascenseur représentent en moyenne 182,85€/lot (2€/m²).
- Assurance : l’assurance représente en moyenne 150,26€/lot (1,64€m²) assuré.
- Entretien : 30% des immeubles parisiens bénéficient de la présence d’un gardien, 20% recourent à un employé d’immeuble et 50% à des sociétés extérieures. La part du gardien représente en moyenne 970€/lot (13,10€/ m²).
- Honoraires de syndic : moyenne de 155,20 €/lots (1,70€/m²).
*FNAIM Paris Ile-de-France L’organisation syndicale représente en Ile-de-France 1 800 professionnels de l’immobilier, spécialisésdans 15 métiers différents de la transaction, de la gestion, de l'expertise et du conseil. Trois de ces métiers sont réglementés par l’Etat, il s’agit de la transaction, de l’administration de biens et des syndics de copropriété.
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