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Les motivations des Français qui font le choix de l’investissement locatif résidentiel en 2013

Dans un contexte de baisse du marché de l’investissement locatif résidentiel, l’étude réalisée par le Crédit Foncier fait ressortir un marché en baisse à 11% en 2012, contre 15% en 2009.


Enseignements de l’étude :

- Salaire médian annuel de l’investisseur particulier de 65 680€

- Age moyen 46 ans, dont 37% âgés d’au moins 50 ans.

- Type de bien : appartement T2 de 53m² pour 163 000€

- Médian emprunté : 153 000€

- Durée de financement contractuelle : 20 ans et 3 mois en 2012

- Deux tiers des investisseurs n’ont pas d’apport personnel afin de maximiser les déductions fiscales

 

Le lieu de l’investissement immobilier est différent selon la nature du bien :

- investissement dans le neuf : zone géographique éloignée

- investissement dans l’ancien : à proximité

 

Sur un plan géographique :

- Ile-de-France : 15%

- Rhône : 7%

- Sud-Ouest : 11%

- Méditerranée : Hérault 6% ; Bouches du Rhône 6% ; Alpes-Maritimes 4%.

 
L’immobilier reste bien un actif privilégié des investisseurs, très largement devant l’épargne sécurisée. A la question : « Si vous disposiez d’une somme d’argent à investir, quels supports privilégieriez-vous ? », 56% des clients du Crédit Foncier interrogés répondent en premier choix l’immobilier, loin devant les marchés financiers et l’épargne sécurisée.


Les trois premières motivations des particuliers ayant réalisé un investissement locatif :

- la perspective de payer moins d’impôts pour 68% au total (neuf + ancien) ; cette motivation est plus forte pour les investisseurs dans le neuf (81%) que pour ceux qui investissent dans l’ancien (23%).

- le moyen de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite pour 44% ; cette raison est plus forte dans l’ancien (59%).

- la perspective de se constituer un patrimoine pour 42% des personnes sondées, perspective également plus forte dans l’ancien (54%) que dans le neuf (39%).

Les particuliers qui ont réalisé un investissement locatif en sont satisfaits pour deux tiers d’entre eux : 19% sont très satisfaits et 47% sont assez satisfaits.


Pourquoi seulement 30% ont l’intention de refaire un investissement locatif :

- peur de trop s’endetter : 32 %

- incertitudes quant à l’avenir : 31%)

- peur de ne pas louer son bien : 22%

- peur des loyers impayés : 21%

 
www.creditfoncier.com  

 

 

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