Selon une étude Ipsos réalisée en 2010, deux Français sur dix quitteraient la France pour s’établir à l’étranger, le Maroc étant l’une des destinations préférées de ces retraités français.
Quel financement ?
Si trouver un financement via sa banque en France est possible, ces dernières exigent généralement une garantie hypothécaire non pas sur le bien acquis au Maroc, mais sur un bien détenu en France. Pour éviter cet écueil, la banque centrale marocaine autorise désormais les étrangers, moyennant un apport de 30% de la valeur du bien en devises, d’accéder au crédit immobilier auprès des banques marocaines à des conditions quasiment identiques à celles consenties aux Marocains.
Contrairement aux idées reçues, un crédit marocain ne coûte pas plus cher qu’un prêt hypothécaire souscrit en France, même si son taux est plus élevé au départ. Exemple : un prêt de 1 200 000 dhs (107 900€) au taux de 6% sur 12 ans, implique une mensualité de 12 086 dhs (1 100 €), soit un coût de crédit de 540 411 dhs (48 600 €).
Le gouvernement marocain qui cherche à attirer les investisseurs sur son territoire, a mis en place une batterie de mesures fiscales très incitatives : ainsi, un retraité qui s’installe au Maroc bénéficie d’un abattement de 40% sur sa retraite domiciliée au Maroc et d’une réduction d’impôt de 80%. Il est également exonéré d’ISF pour tout bien acquis sur le sol marocain ou toute somme placée sur un compte local.
Cafpi, leader du marché des courtiers en crédits, totalement indépendant de tout groupe bancaire, est présent, via ses 160 agences succursales qui emploient 1200 personnes, dans toute la France & DOM-TOM et le Maroc..
Cafpi, qui s’est investi sur le marché immobilier marocain depuis 2008, s’adresse non seulement aux Marocains qui cherchent à financer leur résidence principale, mais aussi aux étrangers en quête d’une résidence secondaire pour leur future retraite ou qui souhaitent mener un projet d’investissement locatif.
www.cafpi.fr
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