[Initiatives] Koregraf propose aux investisseurs un dispositif robuste et inédit pour protéger leurs intérêts dans le cadre de la cessation de son activité

Acteur pionnier du crowdfunding en France, Koregraf arrête ses activités et annonce une solution unique dans sa structuration et son ambition pour défendre au mieux les intérêts des investisseurs. Cette solution a vocation à leur permettre de bénéficier d’un suivi actif, sécurisé, et adapté à chacun de leurs projets, tant pour ceux qui sont en retard que pour ceux qui sont toujours dans le calendrier contractuel. Elle sera soumise au vote des investisseurs lors d’Assemblées Générales se tenant d’ici fin avril.

Fondée en 2014, Koregraf a eu pour objectif de faciliter l’investissement dans le secteur immobilier et permettre ainsi à des investisseurs privés et institutionnels de financer des projets sur des durées moyennes de 18 à 24 mois.

Depuis sa création, jusqu’au 30 janvier 2025, Koregraf a financé 420 projets, collecté plus de 309 millions d'euros et remboursé près de 150 millions d'euros à ses investisseurs et 24 millions d’euros d’intérêts.

Depuis l’été 2022, Koregraf, comme l’ensemble des acteurs de la place, a été significativement impacté par la dégradation du marché immobilier. Le Covid, la remontée des taux et la hausse du prix des matières premières sont autant de facteurs qui ont contribué à entrainer des retards dans le remboursement des projets, alimentant la défiance des investisseurs vis-à-vis des offres de financement participatif dans l’immobilier.

Avec une collecte divisée par deux en 2024, Koregraf a subi une baisse sensible de ses produits d’exploitation, tandis que les coûts de recouvrement, avancés au bénéfice des obligataires en intégralité par Koregraf, n’ont cessé d’augmenter. Malgré l’apport de capitaux frais et un plan de réduction massif des coûts fixes, Koregraf a réalisé une perte très significative sur l’exercice 2024.

Depuis le 1er janvier 2025, dans l’intérêt de ses investisseurs, Koregraf se concentre totalement sur les actions de recouvrement sur les dossiers en cours. Koregraf ne génère donc plus aucune rentrée de trésorerie l’amenant à rechercher une solution permettant de sécuriser les obligataires dans le cadre de la cessation d’activité de la société Koregraf.

Préserver au maximum les intérêts des obligataires

Le dispositif qui sera soumis aux obligataires dans le cadre d’Assemblées Générales est inédit par sa structuration. En effet, une nouvelle équipe expérimentée prendra le relais si les investisseurs votent le projet :

• PS Advisory/PS Trustee, nouveau Représentant de la Masse, qui défendra l’intérêt des investisseurs auprès des emprunteurs et n’est rémunéré qu’en cas de succès pour les projets à jour,

• La Société 15-63 spécialisée dans le recouvrement de créances immobilières, dont le travail des équipes est démontré dans la durée et qui mettra en œuvre les actions amiables et judiciaires,

• Capsens, intervenant majeur dans le domaine des plateformes de crowdfunding, pour assurer la mise à disposition de la plateforme de gestion extinctive sécurisée et continuer la gestion des wallets.

« Notre unique objectif est de permettre aux investisseurs de bénéficier d’un suivi actif, structuré et sécurisé de leurs projets, avec l’appui de partenaires compétents et transparents. Il est fondamental de rappeler que la situation de Koregraf est distincte de celle des opérations immobilières elles-mêmes. Si la plateforme Koregraf s’arrête, les projets continuent et continueront d’être suivis avec les solutions que nous avons soumis aux obligataires », déclare Jérôme Bulté, Président de Koregraf.

« Nous avons près de 10 ans d'expérience en financement, en accompagnement de gestionnaires d’actifs et en recouvrement. Notre unique vocation est de défendre les intérêts des investisseurs », rappelle Paul Guadagnin, Directeur de PS Trustee.

« Nous gérons pour le compte de plateformes de crowdfunding des procédures de recouvrement et nous obtenons des résultats de manière efficace grâce à notre réseau et nos partenaires spécialisés en la matière. Notre réseau nous permet notamment de trouver des solutions en dehors du cadre contentieux permettant un recouvrement rapide des projets rencontrant des difficultés », poursuit Maxime Pallain, dirigeant de la société 15-63.

« Capsens est la principale agence web spécialisée dans le crowdfunding et l'épargne en ligne en France. Nous sommes des partenaires techniques de nombreuses plateformes de crowdfunding en France et avons l’expertise de la gestion des flux financiers », confirme Nicolas Dabbaghian, Président-Fondateur de Capsens.

Ensemble, les trois acteurs travailleront de concert pour proposer un dispositif spécifique et adapté à chacun des projets en cours pour accompagner l’ensemble des investisseurs dans leurs démarches.

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