Acteur majeur de l’investissement, représentant 4,4 Mds€ d’encours sous gestion et près de
120 collaborateurs, le Groupe Magellim entre
dans une nouvelle phase de sa structuration et devient une plateforme
multi-asset au service de ses investisseurs particuliers et professionnels. Son
objectif : porter des projets d’investissement durablement utiles pour les
territoires, les citoyens et les entreprises à travers 4 expertises
complémentaires : l’immobilier, le private asset, les infrastructures et les
valeurs mobilières.
Le Groupe Magellim a
pour ambition de proposer à ses clients particuliers, conseillers en gestion de
patrimoine, banques privées et institutionnels des projets de qualité
institutionnelle pour impacter les territoires.
Magellim REIM, nouvelle
identité et nouvelles ambitions pour ses 15 ans
Dans cette optique,
Foncière Magellan, la société historique du Groupe et spécialiste de
l’investissement immobilier en région, célèbre cette année ses 15 ans et adopte
une nouvelle identité sous le nom de Magellim REIM. Forte d’une expertise
majeure en clubs deals, elle a lancé 86 fonds depuis sa création et gère
aujourd’hui près de 2 Mds€ d’encours et un portefeuille de 200 actifs,
affirmant ainsi son positionnement stratégique sur le marché.
Immobilier : une
palette de solutions diversifiées
S’appuyant sur
l’ensemble des savoir-faire de ses filiales, le Groupe Magellim propose des
solutions variées pour répondre aux besoins de ses investisseurs :
Résidentiel haut de
gamme avec ViaGénérations, la SCI en démembrement viager, qui a fait preuve
d’une belle résilience en 2024, en affichant une performance de 4,04%, tandis
que le marché des SC reculait de 4,7%.
Santé avec la SCPI
Foncière des Praticiens, qui vise l’acquisition d’un patrimoine immobilier de
santé, en France et en zone euro, et qui a clôturé l’année 2024 avec de bons
fondamentaux en affichant un taux de distribution en hausse, à 5,50%, une
performance pour la 6ème année consécutive supérieure à 5%.
Hôtellerie avec la
commercialisation en cours d’un club deal qui vise la restructuration d’un
immeuble parisien en un hôtel de luxe, en partenariat avec ArMen Asset
Management, expert de l’investissement hôtelier.
Crowdfunding et
immobilier fractionné, le groupe continue à proposer des projets de financement
participatif via Baltis, sa plateforme 100% digitale. Malgré un contexte
chahuté, Baltis poursuit son développement et a clôturé l’année 2024 avec une
collecte stable en crowdfunding (malgré une baisse du marché de 25,8%) et un
rendement moyen en hausse à 11,4% (10,6% pour le marché). Complémentaire au
crowdfunding et aux SCPI, Baltis a également lancé en 2024 une nouvelle offre
en immobilier fractionné. Spécialisée dans les locaux commerciaux et le
para-hôtelier, Baltis proposera désormais 2 projets par mois à ses
investisseurs.
Private equity : de
nouvelles perspectives d’investissement pour soutenir l’économie des
territoires
Déjà engagé dans le
private equity, le Groupe Magellim a renforcé son positionnement pour soutenir
l’économie réelle des territoires en scellant un partenariat en 2024 avec la
société de gestion à mission OCCTE, créée à l’initiative de la Région
Occitanie/ Pyrénées-Méditerranée et dont le Groupe Magellim est désormais
actionnaire. Créée en 2021, OCCTE déploie une gamme de solutions
d'investissements innovantes dans les secteurs de la transition énergétique et
de l’économie durable, et vient d’effectuer un closing de plus de 100 M€ pour
son premier fonds.
Le groupe a également
considérablement étoffé son offre dédiée au financement de start-up innovantes
sur des thématiques variées (industrie, spatial, mobilité…) via sa plateforme
Baltis et a identifié de nouvelles thématiques innovantes à financer en 2025
(santé, eau, sport…) tout en optimisant la fiscalité de ses investisseurs au
travers notamment du dispositif Jeunes Entreprises Innovantes (30 à 50% de
réduction d’impôt potentielle).
Infrastructures : un
engagement clé pour la transition des mobilités
En parallèle, dans un contexte de levées de fonds complexes pour les premiers fonds infrastructures, le Groupe Magellim structure une gamme cohérente de fonds dédiés à la décarbonation aux côtés de Jean-Baptiste Djebbari, ancien Ministre des Transports. Ces activités ciblent notamment les clients :
• Institutionnels, au travers d’une SLP dédiée à la décarbonation des transports, et d’OCCIGEN, un fonds OCCTE dédié aux énergies renouvelables, combinant equity et quasi-fonds propres.
• Distributeurs, avec la création de
clubs deals, notamment éligibles au dispositif 150-0 b ter5.
Valeurs mobilières :
une gestion flexible et de conviction
Enfin, s’agissant des
valeurs mobilières, le Groupe Magellim entend porter des investissements
financiers de conviction sur un marché obligataire qui offre à nouveau des
objectifs de rendement complémentaires dans un environnement qui reste volatil.
Le groupe s’appuie notamment sur Turgot Oblig Plus, un fonds flexible et
adaptable aux fluctuations du marché, qui a notamment servi une performance de
4,99% en 2024.
Des ambitions fortes
pour accompagner le développement du groupe
Pour mener à bien ses
ambitions et accroître la visibilité de ses activités, le Groupe Magellim a
dévoilé une nouvelle identité visuelle portée par un emblème fort, un M composé
de trois slashs, symbolisant ses 3 expertises : l’immobilier, le private asset
(notamment les infrastructures) et les valeurs mobilières.
En parallèle, la
restructuration des activités du groupe se poursuivra pour apporter une
meilleure lecture de ses solutions d’investissement. Magellim REIM poursuivra
ainsi son développement d’ici fin 2025 en intégrant les activités de Turgot AM
au sein de son offre immobilière.
Enfin, le groupe
continuera également l’exploration de nouvelles voies d’investissement en
poursuivant notamment sa diversification dans ses activités private asset.
« Le Groupe Magellim ne peut plus aujourd’hui être assimilé au seul secteur immobilier. Sa vocation est de soutenir l’économie des territoires en offrant à nos investisseurs particuliers et professionnels des solutions d’investissement de qualité institutionnelle, sur l’ensemble de nos expertises : l’immobilier, le private asset, les infrastructures et les valeurs mobilières », commente Steven Perron, président-fondateur du Groupe Magellim.