L’analyse de Ludovic Huzieux, co-fondateur
d’Artémis courtage
Début avril, les taux
de crédit immobilier augmentent très légèrement. C’est la conséquence de
l’évolution des obligations assimilables au Trésor (OAT) à 10 ans qui ont
légèrement remonté ces dernières semaines (3,45% fin mars dernier) en raison du
contexte économique et des incertitudes géopolitiques. Malgré ces soubresauts,
les taux devraient toutefois rester stables au printemps, certaines banques
décidant de relever leur taux et d’autres choisissant de les conserver à leur
niveau actuel. Surtout, les établissements continuent de prêter pour financer
les projets immobiliers, ce qui reste un bon signal pour les emprunteurs.
Autre bonne nouvelle :
à compter du 1er avril et jusqu’au 27 décembre 2027, le prêt à taux zéro (PTZ)
est étendu à tout le territoire français, quelle que soit la zone dans laquelle
se trouve le futur logement. Ce prêt gratuit permet de financer en partie
l’achat ou la construction d’un bien neuf (appartement ou maison individuelle)
ou encore l'acquisition d’un bien ancien situé en zone détendue (B2 ou C), à
condition d'engager des travaux de rénovation énergétique à hauteur de 25% du
prix d’achat. Rappelons que ce dispositif est accordé sous conditions de
ressources à ceux qui n’ont pas été propriétaire de leur résidence principale
durant les deux années précédant la demande de prêt. Le PTZ « nouvelle version
» devrait permettre à davantage de ménages aux revenus modestes d’accéder à la
propriété.
Baromètre des taux de
crédits immobiliers négociés (hors assurance)
