Dans un contexte de retour des investisseurs sur le marché en 2025, l’Adresse a développé une offre d’assurance complète afin de les assurer mais aussi de les rassurer !
En effet,
depuis près d’un an, l'Adresse est devenu le premier réseau immobilier courtier
en assurances, c’est-à-dire le premier à proposer une offre complète
d'assurances immobilières particulièrement adaptée aux investisseurs.
Des investisseurs
progressivement de retour sur le marché
Depuis le début de
l’année 2025, à l’instar des primo et secundo-accédants, les investisseurs
reviennent progressivement sur le marché immobilier, avec bien sûr des écarts
selon les régions. Ainsi, à Toulouse par exemple, les investisseurs
représentent désormais 40% des acheteurs contre 15% il y a un an, avec une
forte demande notamment pour les studios et deux pièces. De même à Carcassonne,
les investisseurs sont de retour, comme en témoigne les récentes ventes de
biens destinés à être loués en une seule journée, avec parfois plusieurs offres
au prix ! « En région parisienne également, on note le retour des
primo-investisseurs : des jeunes qui font le choix de rester locataires mais
veulent réaliser un investissement locatif en achetant un studio ou petit deux
pièces pour réaliser un placement. Pour autant ce n’est pas le cas partout,
loin de là, car beaucoup d’investisseurs restent encore frileux » analyse
Brice Cardi, président de l’Adresse.
La nécessité d’être
accompagné et rassuré !
En effet, comme relevé
fin 2024 dans le sondage L’Adresse/Opinionway, les Français ont encore des
freins à l’investissement locatif : en premier lieu, les prix des biens
immobiliers à l’achat (frein cité par 42% des Français), puis les risques de
loyers impayés voire de squat du logement (39% des réponses). A l’inverse, le
principal moteur de l’investissement locatif réside surtout dans les revenus
mensuels qu’il permet de générer. Cependant, les Français peinent à avoir
confiance dans la fiabilité et la régularité de ces revenus et craignent
d’avoir des difficultés de versement avec leurs locataires.
Pour réaliser un
investissement locatif, les Français attendent donc principalement d’être
certains d’acheter au bon prix et d’être protégés du risque de loyers impayés. Deux
garanties proposées par l’Adresse depuis quelques mois : « L’Adresse est
devenu en 2024 le premier réseau immobilier courtier en assurance, c’est-à-dire
le premier réseau à proposer une offre complète d'assurances immobilières,
baptisée l’Adresse Assure, destinée aussi bien aux propriétaires bailleurs ou
occupants mais aussi aux locataires avec notamment deux produits phare : la
Garantie revente et la garantie Loyers impayés, incluant également la seule
garantie anti-squat du marché ! » poursuit Brice Cardi.
Une garantie revente
pour être couvert en cas de perte financière
Dans un marché
immobilier dans lequel la baisse des prix est avérée, la Garantie Revente est
un produit particulièrement utile, notamment pour les investisseurs. Cette
assurance facultative, souscrite exclusivement lors de l’achat d’un bien
immobilier auprès d’un professionnel, couvre l’acquéreur d’une éventuelle perte
financière (incluant les frais de notaire, d’agence, de garantie, et 50% des
travaux sous certaines conditions) en cas de revente précipitée du bien si
certains évènements définis survenaient dans les 7 ans : un décès ou une
invalidité suite à accident, un licenciement économique, un divorce, une
dissolution de Pacs, une naissance multiple, mais aussi une cause extérieure
comme la construction d’un autoroute, cimetière, ou ligne de TGV, etc.
Plusieurs avantages à
ce produit :
- Ce produit est
accessible aussi bien aux acheteurs de résidence principale, secondaire qu’aux
investisseurs locatifs
- La durée de couverture est de 7 ans, soit une
durée proche de la durée moyenne de conservation d’un crédit
- L’assurance prend en
charge une perte financière de 20% de la valeur du bien, incluant les frais de
notaire, d’agences, de garantie et une partie des travaux effectués, avec un
plafond selon la formule choisie (30 000 ou 50 000€ de couverture)
- La cotisation se fait via une prime unique,
versée une seule fois au moment de l’achat immobilier
Une Garantie Loyers
Impayés (GLI) et anti-quat pour être couvert en cas de défaillance du locataire
Autre produit phare
pour les investisseurs : la Garantie Loyer Impayés (GLI). En cas de défaut de
paiement du loyer par le locataire, cette assurance peut intervenir pour
prendre en charge tout ou une partie du loyer impayé, ainsi que les frais de
procédure liés à une expulsion. Elle inclut aussi une garantie anti-squat,
inédite au réseau l’Adresse, mais aussi le remboursement du changement de
serrure. Elle couvre aussi les dégradations immobilières des locataires.
Principales
caractéristiques de la Garantie Loyers Impayés l’Adresse Assure :
- Pas de franchise
- Indemnisation
mensuelle
- 100 000€ de loyers
impayés couverts sans limitation de durée,
- 20 000€ couverts en
cas de dégradations immobilières
- Prise en charge du
remplacement de la serrure si départ du locataire avec les clés (jusqu'à 500€),
- Garantie Anti-squat :
en cas de squatteurs dans les 4 mois suivant la sortie du locataire, jusqu'à 35
000€ de loyers pris en charge dans la limite de 12 mois (inclut 5 000€ de frais
d'expulsion).
« Nous sommes fiers
d’apporter des solutions de réassurance à nos clients propriétaires bailleurs,
afin de garantir le paiement des loyers en cas de défaillance de leurs
locataires, avec la possibilité d’inclure une garantie contre les dégradations
locatives et une prise en charge des frais de recouvrement des loyers impayés
et des procédures judiciaires d’expulsion. Il est important de redonner
confiance aux Français dans l’investissement locatif dans un contexte de manque
d’offre locative dans de nombreuses villes de France » conclut Brice Cardi.
L’Adresse Assure, un
service pour les sociétaires et leurs clients
L’Adresse est le
premier réseau immobilier à proposer une solution d’assurance clé en main à ses
clients, qu’ils soient propriétaires occupants, bailleurs ou locataires.
L’objectif pour le réseau coopératif est d’apporter à ses associés un nouveau
service leur permettant de proposer à leurs clients les meilleures solutions
d’assurance grâce à la collaboration avec des partenaires d'assurance de
premier plan comme Nousassurons et Verlingue.
Exemples de produits proposés : la multirisque habitation (MRH), la multirisque immeuble (MRI), l’assurance propriétaire non occupant (PNO), la garantie loyers impayés (GLI), la garantie dommage ouvrage syndic (DO), pour les gros travaux, de rénovation énergétique notamment, la garantie revente (GR), mais aussi l’assurance emprunteur…