Il est désormais possible de
quantifier et intégrer la valeur verte à l'évaluation financière globale des
actifs
• La valeur verte est
la traduction financière des efforts réalisés par les bailleurs en matière de
décarbonation et d’adaptation au changement climatique de leurs actifs. Bien
qu’elle soit difficile à mesurer, elle est une composante majeure de la valeur financière
d’un bien immobilier.
• Grâce à un
partenariat conclu avec Cushman & Wakefield et Perial AM, Sitowie a
développé une méthodologie lui permettant de quantifier cette valeur verte afin
qu’elle soit pleinement prise en compte dans l’évaluation financière globale
d’un actif immobilier.
La valeur verte : une
donnée indispensable pour concilier performance économique et durabilité dans
un marché immobilier en pleine mutation
En tant que société
technologique spécialisée dans la gestion prédictive et durable des actifs
immobiliers, Sitowie permet aux acteurs de l’immobilier professionnel de
piloter et d’améliorer le cycle de vie de leurs bâtiments en tenant compte
d’indicateurs tels que la performance énergétique, l’empreinte carbone, la
résilience climatique ou les investissements durables. Ces indicateurs
contribuent à déterminer la valeur verte d’un bâtiment qui donne une valeur aux
efforts réalisés en matière de décarbonation et d’adaptation au changement
climatique. Elle est donc une composante intrinsèque et de plus en plus
importante de la valeur financière d’un actif immobilier.
Alors que le marché
immobilier français traverse une période de mutation profonde, confronté à la
hausse des taux, à une demande en baisse et aux nouvelles exigences de la
transition écologique, Sitowie aide les acteurs de l’immobilier professionnel à
adapter leur parc aux conséquences du changement climatique et à en maximiser
la valeur verte. Ce faisant elle aide aussi les opérateurs immobiliers dans
leurs relations avec les institutions bancaires ouvertes à la prise en compte
de données objectivées dans leurs process de décision.
Un premier exemple qui
démontre l’importance et la pertinence de la démarche
Dans ce cadre, Perial
AM s’est associé avec succès à Cushman & Wakefield et Sitowie afin de mieux
mesurer et prendre en compte cette valeur verte dans l’évaluation de certains
de ses actifs immobiliers.
Concrètement, Perial AM a demandé aux équipes de Cushman & Wakefield d’intégrer les données environnementales des bâtiments fournies par Sitowie pour mener son évaluation financière des actifs détenues par la SCPI PfO2. Déployée dans un premier temps à l’échelle de quelques immeubles de la SCPI, cette méthodologie a permis de faire émerger entre 0,6% et 6,4% de valeur verte supplémentaire, selon les immeubles.
Il démontre pleinement
l’importance des efforts réalisés en matière de transition écologique et de
résilience climatique pour pérenniser et améliorer la valeur financière d’un
actif immobilier.
Selon Pauline Koch, Fondatrice et Présidente de Sitowie : « Chez Sitowie, nous sommes convaincus que la valeur verte va devenir une donnée incontournable pour évaluer un actif immobilier dans les années à venir. C’est la seule manière de concilier performance économique et adaptation au changement climatique. Je me réjouis que nous ayons pu contribuer à la démarche d’évaluation innovante de Perial AM, en collaboration avec Cushman & Wakefield. Cette première collaboration s’est immédiatement traduite dans les résultats de Perial AM, confirmation qu’une gestion responsable peut être créatrice de valeur. Je suis certaine que cette démarche séduira rapidement d’autres acteurs du marché ».