L’analyse de Julien Bruneau, CEO et cofondateur d’iQspot
Face à l’urgence
climatique et à la nécessité d’un immobilier plus respectueux de
l’environnement, la certification BREEAM (Building Research Establishment
Environmental Assessment Method) In-Use s’impose comme une référence
incontournable.
Bien plus qu’un label, elle incarne une transformation
structurelle de la gestion immobilière, invitant les acteurs du secteur à
repenser la conception, l’exploitation et la performance environnementale des
bâtiments. Pour obtenir cette certification, une approche globale, intégrée et
rigoureuse est essentielle.
Reconnue à l’échelle
mondiale, la certification BREEAM In-Use s’est imposée comme un outil
stratégique pour l’évaluation et l’amélioration continue des bâtiments
existants. Son coût, son accessibilité et sa flexibilité en font un standard de
choix pour les investisseurs et gestionnaires d’actifs soucieux de concilier
performance économique et engagement environnemental.
Une valeur ajoutée
tangible pour les investisseurs comme pour les occupants
Au-delà des critères
techniques classiques, la certification BREEAM In-Use englobe des aspects
essentiels comme l’impact humain, l’écomobilité et la biodiversité, intégrant
ainsi une approche holistique du développement durable. Cette approche globale
en fait un levier de différenciation majeur pour les sociétés de gestion
cherchant à la fois à valoriser leurs actifs, à renforcer la compétitivité de
leurs portefeuilles et à s’aligner avec les exigences de la labellisation ISR
des fonds.
Côtés locataires, un
bâtiment certifié BREEAM In-Use est la garantie d’un environnement de travail
performant, conciliant efficacité énergétique, confort et adaptabilité.
L’optimisation des consommations, la qualité de l’air intérieur,
l’accessibilité des locaux pour tous et la réduction des nuisances sonores sont
autant de critères qui renforcent l’attractivité de ces espaces et répondent
aux nouvelles attentes en matière d’impact écologique et de responsabilité
sociétale.
Une approche structurée
et intégrée
Pour garantir une
performance environnementale optimale, des audits sont essentiels. Ils
permettent non seulement de vérifier la conformité du bâtiment aux critères
BREEAM In-Use, mais aussi d’optimiser en continu les systèmes techniques
(chauffage, ventilation, climatisation) et de fixer des objectifs clairs et
ambitieux pour réduire les émissions de gaz à effet de serre. Il suffit,
parfois, de peu d’efforts pour obtenir la certification, car la simple capacité
à démontrer ses performances via l’audit peut permettre de monter en grade.
Ces audits s’articulent
autour de deux axes principaux : d’une part, la performance des actifs (asset
performance) qui porte sur les caractéristiques physiques et techniques du
bâtiment notamment leur efficacité énergétique ; d’autre part la performance de
la gestion (management performance) centrée sur les pratiques de gestion des
bâtiments, incluant le suivi des consommations, la maintenance des équipements,
ainsi que la sensibilisation et l’implication des parties prenantes
(gestionnaires, locataires, prestataires). Une communication transparente sur
les objectifs, les actions entreprises et les résultats obtenus est un facteur
clé de succès. Elle permet d’instaurer une dynamique collective autour des
enjeux environnementaux, tout en renforçant la crédibilité du projet.
L’innovation au service
de la création de valeur
La réalisation de ces
audits nécessite une connaissance précise des consommations énergétiques et
hydriques du bâtiment. Pour cela, l’utilisation de différents dispositifs IoT
est fortement recommandée, chacun ayant un rôle bien spécifique : d’un côté, ceux
dédiés à l’énergie et à l’eau identifient immédiatement les inefficacités,
comme les fuites d’eau ou les surconsommations d’énergie et permettent des
ajustements en temps réel ; de l’autre, ceux axés sur le confort surveillent la
qualité de l’air, régulent la température et automatisent certains équipements
pour garantir un cadre de vie agréable.
Cette complémentarité
entre les dispositifs IoT contribue à la fois à l’amélioration des performances
opérationnelles via la mise en place d’actions correctives mais aussi au gain
de crédits de label.
Finalement, s’engager dans une démarche de certification BREEAM In-Use, c’est bien plus qu’une simple conformité réglementaire ou l’obtention d’un label. C’est un choix stratégique, une vision d’avenir où l’innovation, la performance et la durabilité se conjuguent pour créer une valeur pérenne et tournée vers l’avenir.