La
pandémie dans un premier temps puis l’élection d’Emmanuel Macron ont contribué
au doublement des prix des logements dans la station balnéaire du Touquet.
La théorie de la poule et l’œuf se déclinerait-elle aussi en immobilier ? On a coutume de dire que c’est parce qu’un endroit est cher qu’il attire les célébrités, mais…et si c’était plutôt l’inverse ? Prenons l’exemple d’une petite station balnéaire, chic, cosy et discrète, dont les prix se sont enflammés avec l’élection d’Emmanuel Macron. On y trouve, aujourd’hui, des maisons et des appartements à plus de
10 000 €/m² !
Non il ne s’agit pas de
Deauville ou de La Baule – dont les prix sont d’ailleurs moindres- mais d’une
commune du Nord de la France située sur la Côte d’Opale au cœur du Marquenterre
: Le Touquet.
Certes, Le Touquet
n’est pas n’importe quelle station de bord de mer. Créée au XIXème siècle par
un notaire parisien, elle fut réellement développée par un aristocrate anglais
au début du XXème siècle. Il n’était pas rare, dans les années 30, d’y croiser
les célébrités du théâtre et du cinéma, la haute société parisienne et, bien
sûr, l’aristocratie anglaise.
Même si elle a su
conserver son charme d’antan, rien ne prédisposait cette commune située en
bordure de Manche à quelques encablures de Boulogne-sur-Mer à afficher
aujourd’hui des prix plus élevés que
La Baule et Deauville. À l’appétence
post-covid pour la verdure et l’espace s’est ajoutée la présence du couple
présidentiel en villégiature.
« Elle a donné un véritable coup de projecteur
sur la station, explique Grégory Beurrier, président d'Expertimo. Dans
les faits, une maison du Touquet valait en moyenne 4 500 €/m² au moment où
Emmanuel Macron est élu président en 2017, contre 10 000 € /m² en 2024 soit
plus de 100% de hausse.
Alors que des maisons
de La Baule et Deauville, qui étaient sur des prix au mètre carré similaires
avant la présidence de M. Macron, sont aujourd’hui 40% en deçà des prix du
Touquet ».
« Entre 2000 et 2017,
le marché touquettois a vu ses prix stagner autour de 4 500 €/m², soit 1 000
€/m² de plus que les communes voisines d’Hardelot et Wimereux. Entre 2017 et
2022, lors du premier quinquennat, le marché touquettois a atteint 6 377€/m² en
moyenne. Le deuxième quinquennat, depuis 2022, a fait flamber les prix : 8 250
€/m² et jusqu’à plus de 10 000 /m² pour une maison dans le quartier du
Président. Pendant ce temps-là, les prix d’Hardelot et Wimereux n’ont quasiment
pas décollé et se sont stabilisés autour de 3 500 €/m². On ne retrouve pas un
tel écart entre Saint-Tropez et les communes voisines », poursuit Grégory
Beurrier.
Il se murmure que
Brigitte Macron chercherait à vendre la propriété familiale…pour en acheter
une, moins exposée à la curiosité des badauds, toujours au Touquet. Un
déménagement qui, à priori, sera sans incidence sur les prix de l’immobilier
touquettois.
Focus sur l’évolution
des prix au m² des maisons au Touquet, Deauville et La Baule :
© DVF
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