En ce début d’année 2025, le marché immobilier du Bassin d’Arcachon
s’impose plus que jamais comme un véritable baromètre du secteur premium.
Résilient en 2024, il amorce une nouvelle dynamique, porté par un contexte
économique plus favorable. Avec une révision à la baisse des taux directeurs de
la BCE et une inflation stabilisée autour des 2%, les taux d’emprunt immobilier
pourraient descendre sous la barre symbolique des 3% avant l'été, libérant un
marché sous tension depuis plus de deux ans.
Les résidences
secondaires : toujours un marché d’exception
Le segment des
résidences secondaires reste un pilier du marché, porté par une clientèle
nationale et internationale. Mais avec une offre toujours limitée, les prix
restent élevés et devraient même connaître une légère hausse. Arcachon,
Pyla-sur-Mer et le Cap Ferret conservent leur statut de destinations de
prestige. Villas en première ligne avec vue imprenable sur le Bassin ou avec un
accès direct à la plage restent les biens les plus convoités. De nombreux
acquéreurs proviennent de Paris ou des grandes capitales européennes, parmi
lesquels figurent des français expatriés. Beaucoup recherchent des villas pour
s'y installer à l'année, notamment dans le cadre de leur retraite. L'engouement
pour les résidences secondaires et semi-principales demeure fort, porté par une
excellente rentabilité locative, la proximité avec des métropoles telles que
Paris, Tours, Toulouse ou Bordeaux. La LGV permet de rejoindre Paris en
seulement 2h45, ce qui offre la possibilité de profiter du Bassin pour du
télétravail, des vacances et un week-end.
Ultra-luxe : un marché
à part, insensible aux crises
Dans l’univers de
l’ultra-luxe, les transactions continuent d’atteindre des sommets. En 2024,
plusieurs ventes emblématiques ont confirmé l’attrait pour cette niche :
Villa
en première ligne au Pyla proche La Corniche vendue à plus de 11M€
Localisation
:
Pyla-sur-Mer, proche La Corniche
Surface
:
360 m²
Nb
de chambres :
8
Superficie
terrain :
plus de 3 000 m²
Appartement en première ligne à Arcachon vendu à plus de 5M€
Localisation
:
Arcachon
Surface
:
262 m²
Nb
de chambres :
5
Ces biens d’exception,
dont les prix s’envolent au-delà des 8 millions d’euros, restent le privilège
d’une clientèle internationale en quête d’exclusivité et d’investissement
patrimonial sûr.
Des prix qui se
maintiennent à des niveaux record
Malgré un contexte
économique en mutation, le Bassin d’Arcachon conserve son statut de place forte
de l’immobilier de prestige. Voici les prix au m² en décembre 2024 :
Infrastructures en
plein boom et une demande immobilière en hausse de 18%
Le développement des
infrastructures de transport, notamment la future ligne de tramway Arcachon-La
Teste prévue pour 2028, contribue à renforcer l’attrait du Bassin. Cette
évolution, combinée à la baisse des taux, stimule une demande en hausse de 18%
sur le dernier trimestre 2024 (par rapport à la période septembre/décembre
2023), selon BARNES Arcachon. Les zones les plus prisées, Arcachon, le Cap
Ferret et Pyla-sur-Mer, enregistrent une forte activité sur tous les segments,
avec une prédilection pour les villas familiales équipées d’installations haut
de gamme et offrant des jardins soignés.
Des perspectives
solides pour 2025
Selon Jean Anselyn,
directeur de BARNES Arcachon, « Le marché s’oriente vers une
stabilisation, voire une légère hausse des prix, soutenue par une demande
constante et une offre toujours restreinte. Vendeurs et acquéreurs ont plus que
jamais besoin d’une expertise pointue pour naviguer dans un environnement
immobilier exigeant. »
Avec son cadre unique, son attractivité croissante et son marché exclusif, le Bassin d’Arcachon
conforte sa place parmi les destinations immobilières les plus prisées de France. Pour les investisseurs,
2025 s’annonce comme une année stratégique, entre opportunités et rareté des biens.