Alors que le ministère
des Affaires étrangères recense plus de 2,5 millions de Français expatriés, la
France demeure une destination privilégiée pour les investisseurs. Son
patrimoine culturel unique et son marché immobilier attractif en font un choix
stratégique, que ce soit pour un investissement patrimonial ou une future
résidence. Parmi les solutions disponibles, le viager se distingue par ses
nombreux atouts : valorisation du capital, fiscalité avantageuse et impact
social positif en faveur des seniors.
Viagimmo, réseau de franchise dédié au viager, propose un accompagnement sur mesure pour
les Français souhaitant investir dans l’Hexagone à distance tout en se
constituant un patrimoine immobilier.
Pourquoi l'immobilier
français reste une valeur refuge ?
Investir en France
offre de multiples avantages, qu'il s'agisse d'acquérir une résidence
secondaire, de préparer sa retraite ou de bénéficier d'un marché immobilier
sécurisé. Les grandes métropoles et les territoires prisés comme Paris, la Côte
d’Azur, la Provence ou encore Bordeaux figurent parmi les destinations
favorisées par les investisseurs. De plus, la demande locative est forte, tant
pour les locations longue durée que saisonnières, offrant ainsi des
perspectives de revenus passifs intéressantes.
Le viager, en
particulier, permet également d'optimiser sa fiscalité. Dans le cas d'un viager
occupé, les frais de mutation sont en effet calculés sur la valeur décotée du
bien, générant des économies substantielles par rapport à une acquisition
classique. L’acquéreur étranger est soumis aux mêmes droits de mutation que
tout acheteur français.
Expatriés : préparer
son retour en France avec le viager
Pour les expatriés
basés fiscalement en France et anticipant leur retour, le viager offre une
solution patrimoniale avantageuse. En acquérant un bien en viager, il est
possible d'acheter à moindre coût, souvent sans recours à un emprunt bancaire
et donc affranchi des frais d’emprunt. Ce système repose sur une approche
gagnant-gagnant : le vendeur perçoit des revenus complémentaires améliorant sa
qualité de vie, tandis que l'acquéreur bénéficie d'une valorisation à terme.
Côté fiscal, acheter en
viager occupé permet de réduire l'assiette imposable à l'IFI. « L'acquéreur
ne déclare que la valeur de la nue-propriété du bien, ce qui limite son
imposition », explique Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo.
Si la valeur nette du
patrimoine immobilier en France dépasse 1,3 million d’euros, l’investisseur est
cependant assujetti à l’IFI, même s'il est non-résident.
Investir dans une
résidence secondaire avec le viager libre
Pour ceux qui souhaitent acquérir un pied-à-terre en bord de mer, une maison dans les vignes ou un chalet à la montagne, le viager libre constitue une option idéale. Cette solution permet d'accéder immédiatement à la propriété, tout en profitant d'un prix d'achat inférieur à une transaction classique.
En évitant un capital
d'investissement initial élevé et en versant une rente au vendeur, l'acquéreur
optimise son patrimoine tout en conservant une flexibilité financière.
Viagimmo : un
accompagnement sur mesure
Fort de plusieurs
années d'expérience, Viagimmo accompagne vendeurs et acquéreurs dans leurs
projets de viager avec un réseau national d'agences et une expertise juridique
pointue. Que ce soit pour un investissement à distance ou pour anticiper une
installation future en France, Viagimmo propose des solutions personnalisées.
« Les expatriés
recherchent des placements performants et peu contraignants.
Le viager répond à
ces besoins en leur permettant d'investir en France tout en préparant leur
retour ou leur retraite », conclut Sophie Richard.