« Le marché immobilier d’Antibes continue à être convoité par les Etrangers et les Français. Pas de baisse des prix prévue dans les mois qui viennent…,» précise Laurent Demeure, Président de Coldwell Banker France & Monaco.
Les records sont atteint dans le secteur du Cap d’Antibes et de la Californie, avec des villas en vente, à plus de 100 M€.
Les Russes, de plus en plus nombreux, recherchent des biens de prestige, avec un budget de 5 et 30 M€ ont une préférence pour le Cap d'Antibes, Juan Les Pins et Cannes. Pour un investissement, ils privilégient les 2/3 pièces entre 1,5 et 3 M€ situés prés des plages à Antibes et Juan Les Pins. A noter que les reventes à court terme sont fréquentes et leur permettent de réaliser de belles plus-values.
Les Britanniques, historiquement très présents à Antibes, influencent également le marché immobilier, mais très peu, voire plus du tout, dans le domaine des biens de luxe, mettant au contraire en vente, depuis deux ans, leurs villas du Cap d'Antibes et du vieil Antibes.
Les Italiens ne sont quasiment plus présents, aussi bien dans le luxe que dans les appartements très prisés.
Les Français se divisent en trois catégories :
Les actifs qui recherchent des résidences sécurisées avec piscine dans les hauteurs d’Antibes, de Juan les Pins, de Golfe Juan ou de Vallauris proches des transports en commun et accès pour atteindre Sophia Antipolis et Nice. Demandes assez difficiles à satisfaire, compte tenu d’un budget moyen proche de 800.000 € - souvent inférieur à l’offre existante (les critères demandés correspondent plus souvent à des biens d’une valeur supérieure à 1 M€…).
Les retraités, dont le budget plafonne souvent à 1 M€, ont plutôt une préférence pour les centres villes d’Antibes et de Juan Les Pins.
Les investisseurs (préparation à la retraite) qui recherchent une résidence secondaire entre 1 et 5M€, privilégient les bords de mer avec beaux volumes et terrasses.
14/04/2012
Asset management
