Dans une démarche de développement économique et de dynamisation territoriale, Bordeaux Métropole, en partenariat avec la commune de Saint-Médard-en-Jalles, a lancé en 2022 un appel à projets pour la mise à bail longue durée de plusieurs terrains à vocation économique.
Ce processus a abouti, en avril 2023, à la désignation
du groupement constitué du Groupe REDMAN et de sa foncière solidaire ESSENTIEL
pour mener à bien le PROJET UP ! au cœur de la Zone d’Activité Économique
Galaxie 4.
Ce projet incarne une
ambition collective visant à conjuguer soutien au développement économique
local et préservation des milieux naturels, grâce à un modèle d’immobilier
industriel et productif novateur : plus vertical, mieux inséré dans son
environnement et mutualisant les ressources pour une résilience accrue.
Le Groupe REDMAN lance un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) à destination des entreprises pour intégrer le PROJET UP ! Ce projet innovant et exemplaire d’écosystème productif verticalisé, implanté au cœur de la Zone d’Activité Économique Galaxie 4, vise à accompagner les entreprises émergentes en leur offrant un environnement de travail sur mesure, conçu pour répondre aux enjeux de durabilité, de flexibilité et de mutualisation.
Un écosystème productif
unique pour booster l'économie locale et favoriser la mutualisation
Fruit d’une volonté
collective de créer une nouvelle offre immobilière à l’échelle du territoire,
le PROJET UP ! incarne un modèle d’écosystème où les entreprises peuvent
bénéficier d’une mutualisation de services et d’espaces partagés dans un cadre
productif et collaboratif. Ce modèle verticalisé répond aux besoins croissants
de flexibilité des jeunes entreprises en croissance, tout en limitant l’impact
environnemental du nouveau bâtiment grâce à la réduction maximale de son
emprise au sol.
Le PROJET UP !
s’inscrit pleinement dans la stratégie d'aménagement des projets au sein de
l’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM) Bordeaux Aéroparc. Cette initiative est
une réponse concrète aux défis de la raréfaction foncière et propose une
alternative aux espaces productifs traditionnels en offrant aux entreprises un
environnement de travail évolutif et respectueux de l'environnement.
Avec une surface
globale projetée de 6 225 m² (SDP), le PROJET UP ! se distingue par une
conception qui maintient un équilibre fort entre espaces artificialisés et
surfaces naturelles. Le programme, conçu pour s’adapter aux besoins des
entreprises grâce à une divisibilité à la demande, est organisé autour de trois
types d’espaces :
• 66% de surfaces
dédiées aux activités productives, incluant ateliers et zones de production ;
• 27% pour les bureaux
et mezzanines,
offrant des espaces de travail modulables et adaptés ;
• 7% pour les espaces communs, avec des zones
de formation, de convivialité et de services partagés.
Cet écosystème unique
est coconstruit avec les entreprises, selon un principe de concertation et
d’adaptation des espaces aux besoins concrets des futurs occupants. Il incarne
un modèle productif novateur, à la fois dense, flexible et harmonieux avec son
environnement, tout en répondant aux attentes des acteurs économiques locaux.
L’Appel à Manifestation
d’Intérêt du PROJET UP ! invite les entreprises à se projeter dans un nouveau
modèle immobilier productif, conçu pour répondre aux enjeux actuels de
flexibilité, de durabilité et de mutualisation des ressources. Cet écosystème
innovant offre des espaces adaptés et évolutifs, tout en permettant aux
entreprises de bénéficier de services mutualisés, réduisant les coûts
opérationnels tout en renforçant les synergies entre acteurs économiques.
Grâce à des niveaux de
loyers maîtrisés, le PROJET UP ! accompagne les entreprises dans leur
croissance,
notamment dans leurs phases critiques de montée en charge économique. De plus,
le dispositif du Bail Commercial d’Utilité Sociale (BCUS) valorise l'engagement
sociétal des propriétaires et des acteurs économiques, en encourageant le
développement d'activités à utilité sociale et en offrant des incitations pour
des implantations durables.
En intégrant cet
écosystème collaboratif, les entreprises sélectionnées bénéficieront d’un
soutien pour leur installation, d’un environnement favorable à leur
développement et d’une intégration complète au sein d’une communauté économique
dynamique. Le PROJET UP ! se positionne ainsi comme une alternative attractive
et responsable aux espaces productifs traditionnels, tout en participant
activement au développement du territoire.
Le PROJET UP !
représente par ailleurs une réelle opportunité pour les investisseurs
souhaitant s’engager dans un projet combinant innovation, durabilité et
développement économique local. Investisseur immobilier, industriel ou
territorial pourront trouver dans ce projet un cadre structurant et une vision
qui répond aux enjeux actuels et futurs du territoire.
La ville de
Saint-Médard-en-Jalles accueille ce projet avec enthousiasme, en affirmant son
potentiel transformateur pour le territoire.
« Le projet UP est un
levier important pour répondre aux enjeux de développement économique et
territorial définis par Bordeaux Métropole et la ville de
Saint-Médard-en-Jalles. Il s’inscrit dans l’Opération d’Intérêt Métropolitain
Bordeaux Aéroparc, qui vise à valoriser les ressources du territoire tout en
proposant des solutions adaptées aux contraintes foncières croissantes », explique Stéphane
Delpeyrat-Vincent, maire de Saint-Médard-en-Jalles et Vice-Président de
Bordeaux Métropole en charge du Développement économique et emploi -
Enseignement supérieur et Recherche.
Porteur du projet via
la foncière solidaire ESSENTIEL, le Groupe REDMAN réaffirme son engagement pour
un immobilier au service du bien commun. « Avec le projet UP, REDMAN et
ESSENTIEL allient leurs expertises pour inventer une nouvelle manière de faire
de l’immobilier, en se positionnant comme un partenaire de confiance au service
des entreprises et du développement économique du territoire. UP concrétise
cette approche innovante, qui répond aux défis de l’immobilier productif. Le
projet se distingue par sa forme, avec une organisation verticalisée qui
optimise l’usage des sols, mais aussi et surtout par une programmation et un
modèle économique et juridique inédits. UP s’impose ainsi comme une alternative
aux offres classiques, avec des solutions sur mesure pour les entreprises
émergentes en quête d’un cadre adapté à leurs besoins », soulignent
Matthias Navarro et Nicolas Ponson, cofondateurs du Groupe Redman.
Appel aux entreprises :
rejoignez le projet UP !
Cet Appel à
Manifestation d’Intérêt invite les entreprises à candidater pour intégrer un
écosystème pensé pour leur évolution, dans un cadre durable et collectif avant
le 28 février 2025.
Pour plus d’informations et pour candidater, veuillez consulter https://projetup.fr.