Avec l’ouverture de Parcoursup le 15 janvier, les élèves
de terminale peuvent à nouveau préparer leurs vœux pour leur entrée dans
l’enseignement supérieur. Avec près d’un million de candidats en 2024,
l’augmentation du nombre de places disponibles sur la plateforme est de 77%
entre 2018 et 2023. Des chiffres qui reflètent une offre éducative en constante
évolution et qui modifient également la donne pour les investisseurs
immobiliers.
Dans
ce contexte, Maslow.immo a réalisé une étude pour identifier les villes de plus
de 10 000 étudiants où investir dans un logement étudiant peut s’avérer
particulièrement intéressant.
L’augmentation
du nombre de places distribuées sur Parcoursup, est un indicateur clé pour les
investisseurs. En effet, elle reflète une demande croissante en logements
étudiants, garantissant ainsi une forte demande locative et un potentiel
important de valorisation immobilière dans le temps. Les petites surfaces (1
pièce), telles que les logements étudiants, offrent également l’avantage d’être
moins chères avec un investissement initial modéré et accessibles à de nombreux
investisseurs.
Pierre-Emmanuel
Jus, directeur délégué de Maslow.immo, souligne : « Une offre de
formation renforcée attire davantage d'étudiants, stimulant la demande locative
et offrant aux investisseurs une opportunité unique d’allier rendement et
valorisation patrimoniale ».
Parmi
les villes qui ont connu les augmentations les plus importantes du nombre de
places sur Parcoursup entre 2018 et 2023 :
1.
Aix-en-Provence : +464%
2. Le
Mans : +351%
3.
Orléans : +144%
4.
Poitiers : +56%
5. Lyon :
+18%
6. Brest
: +43%
7. Angers
: +43%
8. Toulon
: +39%
9. Marseille : +26%
10. Nantes : +25%
Les
villes à cibler selon le budget
Pour
aider les acquéreurs à faire le bon choix, Maslow.immo a dressé deux top 5 des
villes où il fait meilleur investir dans un logement étudiant. Avec une
augmentation considérable de 351% du nombre de places sur Parcoursup depuis
2018, Le Mans est en pleine ascension, propice aux investissements
stratégiques, et arrive en tête des villes où investir pour moins de 100 000€.
Pour un budget plus conséquent compris entre 100 000€ et 150 000€,
Aix-en-Provence a connu une hausse tout aussi spectaculaire de +464% du nombre
de places sur la plateforme, et garantit une forte demande locative pour les
investisseurs.
• Top
5 des villes où il fait meilleur investir dans un logement étudiant pour moins
de 100 000€
1 - Le
Mans
2 -
Orléans
3 -
Poitiers
4 - Brest
5 -
Toulon
• Top
5 des villes où il fait meilleur investir dans un logement étudiant entre 100
000€ et 120 000€
1 -
Aix-en-Provence
2 - Lyon
3 -
Angers
4 -
Marseille
5 -
Nantes
Les
villes à surveiller en tenant compte du DPE
En lien
avec la loi Climat & Résilience, qui prévoit à partir de janvier 2028, la
fin de mise en location des logements classés F, Maslow.immo a également
analysé les performances énergétiques des biens en comparant les annonces à la
location et à la vente des logements classés C et F. Dans certaines villes,
l'investissement dans un bien classé DPE C est plus favorable que dans un bien
classé F, que ce soit sur le prix d'achat au mètre carré ou sur le montant des
loyers encaissés.
Ainsi,
3 villes se distinguent particulièrement :
• Tours
: Bien
que la croissance du nombre de places distribuées par Parcoursup soit
inférieure à celle de Brest ou Angers, Tours se distingue par le prix au mètre
carré des biens économes en énergie. En 2024, les studios ont été mis en vente
pour un prix médian de 90 550€.
• Reims
: Avec
une hausse de +21,5% des places sur Parcoursup, Reims présente un prix au mètre
carré plus favorable pour les biens classés DPE C par rapport aux biens DPE F.
En 2024, les studios ont été mis en vente pour un prix médian de 93 000€.
• Dijon : Avec une augmentation de 7% des places ces cinq dernières années sur Parcoursup, Dijon offre des loyers plus élevés pour les biens classés DPE C et des prix d'achat inférieurs. En 2024, les studios étaient affichés à un prix médian de 91 000€.