Extrait de l’analyse de Caroline Arnould, Directrice Générale
de CAFPI.
Depuis maintenant 1 an,
les taux de crédit immobilier ne cessent de décroître. Cette baisse se confirme
en décembre 2024, avec des taux réellement pratiqués de 3,31% sur 20 ans (- 2
centièmes) et 3,40% sur 25 ans (-7 centièmes). Les emprunteurs aux profils les
moins risqués ont même pu bénéficier de conditions de prêts allant jusqu’à
3,13% sur 25 ans.
Si la baisse des taux a
ralenti ces derniers mois, elle reste portée par les diminutions successives
des taux de la Banque Centrale Européenne, la dernière étant intervenue le 12
décembre dernier et la baisse de l’inflation (à 1,3% sur 1 an en novembre).
Une baisse qui devrait
se prolonger malgré les incertitudes
La France connaît
actuellement une période d’incertitudes politiques, avec la censure du
gouvernement Barnier et la mise en place de celui de François Bayrou, avec pour
conséquence une hausse de l’OAT
10 ans (le taux auquel l’État emprunte) à 3,20%
ce 30 décembre, contre 2,85% la veille de la censure.
Cependant, la
concurrence entre les banques reste de mise alors que débute la nouvelle année,
avec des objectifs de production de crédits à atteindre. Ainsi, pour les
meilleurs profils, CAFPI a pu négocier pour ce mois de janvier des taux de
2,80% sur 10 ans, 3,01% sur 15 ans, 3,05% sur 20 ans et 3,15% sur
25 ans, qui
restent inférieurs aux taux proposés par les banques il y a 1 mois.
Dans ces conditions,
CAFPI mise, sauf aléas politiques, sur une poursuite lente de la baisse des
taux tout au long de 2025 avec une perspective d’un taux moyen à 2,50% d’ici la
fin de l’année.
Acheter plus grand
Aujourd’hui, les taux
pratiqués sont inférieurs de plus de 1% à ceux proposés au plus haut en
décembre 2023. Or, 1% d’écart sur un prêt de 200 000€ sur 25 ans représente une
économie de 25 000€.
Les conditions
actuelles des prêts immobiliers offrent donc l’opportunité aux candidats à
l’accession à la propriété de pouvoir réaliser leur projet. D’autant que la
baisse des prix se fait toujours ressentir.
Ainsi, entre décembre
2024 et décembre 2025, il est possible d’acquérir, pour 1 000€ par mois de
remboursement sur 25 ans, selon les taux moyens obtenus par CAFPI, 11,02 m²
supplémentaires à Reims, 9,32m² à Nantes et plus de 8 m² en plus à Lille,
Montpellier, Strasbourg ou Toulouse.