Alors que le passage de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Loueur Meublé Professionnel (LMP) suscite de vives inquiétudes chez les investisseurs, decla.fr, la plateforme de déclaration en ligne pour LMNP et LMP, souhaite rétablir certaines vérités.
Contrairement aux idées reçues, devenir
LMP peut offrir des avantages fiscaux souvent ignorés, à condition de bien s’y
préparer.
La peur du passage à
LMP : des inquiétudes parfois injustifiées
Beaucoup
d’investisseurs redoutent une explosion des taxes, notamment sur les
plus-values immobilières. Mais ce qu’on ne vous dit pas, c’est que le LMP offre
une exonération totale d’impôt sur la plus-value dans des conditions bien
définies (10 ans d’activité de location, inscription au RCS, etc.).
En comparaison, les
loueurs en LMNP subissent une fiscalité lourde pouvant atteindre 42,2% sur les
plus-values (19% d’impôt sur le revenu, 17,2% de prélèvements sociaux et
jusqu’à 6% de surtaxe).
Exemple choc : le LMP
peut vous faire économiser des centaines de milliers d’euros
Un bien immobilier
acheté 100 000€ et revendu 500 000€ après 10 années de location meublée en
tant que LMP :
• LMNP : Plus-value imposable à
42,2%, soit 125 000€ d’impôts.
• LMP : Zéro euro d’impôt sur
la plus-value (hors cotisations de sécurité sociales estimé ici à 9 000€).
Résultat ? Le LMP peut
littéralement transformer votre stratégie d’investissement si vous savez en
tirer parti.
Le LMP : une boite à
outils fiscale méconnue
Au-delà des
plus-values, le statut LMP cache d’autres avantages puissants :
• Exonération totale de
l’IFI si l’activité LMP est bénéficiaire.
• Imputation du déficit
fiscal sur le revenu global, sans plafond
• Optimisation de la
fiscalité en cas de vente ou de transmission des biens.
Pour les investisseurs
avertis, le passage au LMP est une arme fiscale redoutable, bien loin des
clichés alarmistes qui circulent.
Faites du LMP une
opportunité, pas une contrainte
« Il est crucial
de ne pas céder à la panique et de prendre le temps d’évaluer ses options, conseille Roy
Masliah, fondateur de decla.fr. Avec un accompagnement fiscal adapté, le
passage en LMP peut devenir une véritable opportunité pour les investisseurs,
bien loin de l’image négative qui lui est parfois associée. »
Grâce à sa plateforme de déclaration LMNP en ligne 100% automatisée, decla.fr permet aux loueurs meublés de gérer leurs déclarations fiscales simplement, que vous soyez en LMNP ou en LMP. Depuis sa création, decla.fr accompagne déjà des milliers de loueurs en meublée.