Le Nord de l'Europe voit ses prix
immobilier chuter, tandis que les prix explosent dans le Sud.
Si à Paris le marché
immobilier ne se porte pas bien, il n’en est pas de même pour toutes les
capitales européennes. Meilleurs Agents a fait le point sur les tendances du
marché immobilier européen : alors que les capitales du Nord voient leurs prix
chuter en raison de la hausse des taux d'intérêt, le Sud de l'Europe connaît
une dynamique inverse avec des hausses significatives.
Des hausses
spectaculaires dans le Sud de l'Europe
Entre octobre 2023 et
octobre 2024, Madrid et Lisbonne ont enregistré des augmentations respectives
de +15% et +8% des prix immobiliers, plaçant le prix au m² a respectivement 4 830€
et 4 152€. En revanche, Paris a subi une baisse de -2,9% (9 282€/m² en
moyenne), tandis que Luxembourg (8 291€/m² en moyenne) et Londres (8 582€/m² en
moyenne) ont connu des chutes encore plus marquées de -4,5%.
L'attrait des capitales
espagnoles et portugaises
Les capitales
espagnoles et portugaises continuent d'attirer les investisseurs grâce à des
prix plus abordables et une économie stable.
Alexandra Verlhiac, économiste
chez MeilleursAgents, explique : « Les investisseurs ont confiance en
l'économie espagnole, ce qui se conjugue avec des prix beaucoup plus bas qu'en
Europe du Nord. »
L'impact des visas
dorés et des logements touristiques
Les « visas dorés » ont
joué un rôle crucial dans l'augmentation des prix, notamment en Espagne et au
Portugal. Ces programmes permettaient aux investisseurs non européens d'obtenir
un titre de séjour en échange d'un investissement immobilier de 500 000€
minimum. Bien que ces programmes aient été récemment suspendus, leur impact se
fait encore sentir.
De plus, la prolifération des logements touristiques a
contribué à la hausse des prix, avec une augmentation de +41% du nombre de ces
logements à Madrid en sept ans. Lisbonne, quant à elle, a vu ses prix
immobiliers augmenter de +80% en dix ans (source étude de la banque du
Portugal), rendant l'accès au logement difficile pour la population locale.
Stabilité à Rome,
Bruxelles et Berlin
Contrairement aux tendances observées dans le Sud, Rome, Bruxelles et Berlin affichent une stabilité remarquable des prix immobiliers. Rome, en particulier, bénéficie de prix parmi les plus bas des capitales européennes (3 061 €/m², soit 3 fois moins qu’à Paris), en raison d'une activité économique concentrée principalement à Milan et d'un fort attrait touristique.