Pour cette étude
inédite, Knight Frank analyse le marché français des datacenters, les grandes
tendances ainsi que les enjeux et perspectives pour cette filière hautement
stratégique.
Un marché tricolore en
tension dans un environnement européen concurrentiel
Alors que les
entreprises poursuivent leur digitalisation à un rythme soutenu et intègrent
désormais de plus en plus l’IA ou le Cloud, l'Europe voit ses besoins en
datacenters décuplés. Les hubs majeurs du FLAP-D (Francfort, Londres,
Amsterdam, Paris et Dublin) concentrent aujourd’hui 80% de l’offre européenne
en capacité informatique. La compétition pour capter les investissements,
augmenter les capacités et répondre à la demande s’intensifie, poussant les
acteurs présents au sein de ces marchés à optimiser leurs infrastructures et
diversifier l’offre.
Selon les estimations
d’EY, l’ensemble de la filière a généré 3,4 milliards d’euros de valeur ajoutée
directe en France en 2023, avec une croissance annuelle moyenne de 9,3% depuis
cinq ans. « L'impact de la transformation numérique, des nouveaux modes de
consommation et de travail, est tel que la demande en capacités IT continue de
croître très fortement chaque année » explique Victor Ragueneau,
Associate au sein du département Capital Markets de Knight Frank France dédié
aux sujets logistiques, industriels et datacenters, et poursuit. Le
marché francilien des datacenters s'affirme comme un hub stratégique et
représente près de 60% de la puissance IT française ».
Un avenir prometteur
pour un secteur en pleine mutation
Les investissements se
sont multipliés en France ces dernières années et témoignent de l’attractivité
de ce marché, notamment aux yeux des géants de la tech et du Cloud. Les
ambitions sont élevées et les perspectives particulièrement favorables quant à
l’accroissement de l’offre dans l’Hexagone, d’une part en raison des nombreux
projets déjà amorcés et de l’autre, des récents engagements pris par les grands
opérateurs à l’image de Microsoft ou bien Amazon par exemple.
La filière française
fait face à de nombreux défis, à la fois réglementaires, technologiques ou bien
environnementaux, qui doivent être intégrés dans les développements en cours et
à venir. « Parmi les enjeux majeurs, la sobriété foncière et énergétique
reste au cœur des préoccupations. La filière est déjà engagée sur la voie de la
sobriété, rappelle Victor Ragueneau, lequel ajoute Les opérateurs
doivent également faire face à la nécessité d’optimiser les infrastructures et
les équipements informatiques, tout en améliorant continuellement la
sécurisation des données stockées en réponse au risque grandissant de
cyberattaques ».
Le marché français des datacenters reste porté par un contexte économique mieux orienté et davantage propice aux investissements. Compte tenu de l’intense demande pour ces usages, les acteurs de la filière (opérateurs, promoteurs, investisseurs, etc.) poursuivront leurs stratégies immobilières d’expansion. Knight Frank, grâce à sa connaissance fine des enjeux du secteur et sa solide expérience transactionnelle, les accompagne pour répondre à leurs défis et saisir les opportunités de croissance.