Après
CORUM Origin en 2012, CORUM XL en 2017 et CORUM Eurion en 2020, la stratégie
internationale opportuniste et diversifiée de CORUM prend une nouvelle
dimension avec la création de CORUM USA. La jeune SCPI ouvre
pour la première fois aux épargnants français les portes de la première
puissance mondiale, dans une logique de diversification.
Investir dans une
économie dynamique
Depuis plus d’un
siècle, les Etats-Unis se classent au premier rang des puissances économiques
mondiales. Avec un Produit Intérieur Brut (PIB) frôlant les 30 000 Mrds$, le
pays génère aujourd’hui 26,5% de la richesse mondiale, contre 16,5% pour la
Chine et 17,5% pour l’Union européenne.
La croissance de l’économie américaine
atteint en moyenne +2,1% par an (entre 2000 et 2023) contre
1,5% pour l’Union
européenne, et a progressé de 2,8% en rythme annuel au troisième trimestre 2024.
A l’origine de cette
domination américaine, « deux raisons clés : le poids des Etats-Unis dans la
consommation mondiale et la puissance de l’innovation » (15% des brevets
octroyés dans le monde sont américains, soit près d’une invention sur six). Le
pays peut également compter sur sa monnaie qui fait figure de référence
mondiale, sur des matières premières en abondance, sur sa démographie
croissante, sur son marché du travail dynamique, sur sa puissance
géostratégique et plus globalement sur une agilité naturelle qui lui permet de
s’adapter rapidement. Ces atouts font des Etats-Unis la première destination
des investissements mondiaux (24%), soit 311 Mrds$ captés en 2023.
Une opportunité inédite
pour diversifier son épargne
Investir par soi-même
aux Etats-Unis s’avère toutefois complexe pour un particulier français. Il se
voit donc privé d’accès au premier marché immobilier mondial (près de 1,6 fois
la taille du marché européen avec plus de 230 Mrds$ investis en 2023 contre
plus de 145 Mrds$ investis en Europe) et à son potentiel de croissance. Or, le
moment est opportun pour entrer sur ce marché immobilier américain. Avec la
hausse des taux d’intérêt depuis mi-2022, les prix immobiliers y sont en effet
attractifs d’après l’analyse de nos spécialistes : le marché est aujourd’hui en
bas de cycle.
Ce constat a motivé la
création de CORUM USA. La nouvelle SCPI offre ainsi aux épargnants français la
possibilité d’élargir leur horizon d’investissement en dépassant les frontières
du continent européen, pour compléter et diversifier plus largement leur
épargne et leurs risques.
Exposition au dollar,
la monnaie de référence mondiale
Fidèle à l’ADN de
CORUM, CORUM USA pourra investir dans tous les secteurs d’activités (hors
résidentiel), au gré des opportunités qu’elle détectera. La SCPI pourra
chercher à tirer parti des cycles immobiliers variables selon les Etats et les
secteurs. De façon tout aussi opportuniste, CORUM USA se laissera marginalement
la possibilité d’investir sur la zone euro.
Investissant aux
États-Unis, la SCPI sera ainsi exposée à une devise étrangère : le dollar
américain. Par conséquent, la fluctuation du dollar affectera à la hausse comme
à la baisse la valeur du patrimoine immobilier et donc le prix de part, ainsi
que les dividendes potentiels. Ces variations seront la contrepartie de la
diversification de la SCPI dans la plus grande économie mondiale face au risque
associé aux investissements en Europe. CORUM pourra néanmoins compter sur son
expérience d’investisseur international pour limiter le risque lié à la devise,
sans toutefois assurer une couverture systématique du risque de change.
Accessible à partir de
200€
Le prix de part initial
de CORUM USA est fixé à 200€ (frais et commission de souscription de 12% TTC
inclus). La SCPI affiche un objectif de TRI sur 10 ans de 4,5% (non garantis),
ainsi qu’un objectif de rendement annuel de 4,5% (non garantis). Des objectifs
volontairement prudents en raison de l'exposition de la SCPI au dollar. CORUM a
néanmoins su démontrer à travers ses autres SCPI sa capacité à dépasser dans la
durée les objectifs fixés, et ce, quels que soient les contextes de marché, y
compris celui de ces dernières années, étant rappelé que les performances
passées ne présagent pas des performances futures selon la formule consacrée.
Philippe Cervesi, président de CORUM Asset Management, résume : « En créant CORUM USA, l’idée n’était pas d’innover pour innover : nous voulons simplement offrir aux épargnants l’opportunité unique de diversifier leur épargne sur le marché immobilier le plus vaste et le plus dynamique à l’échelle internationale : une alternative inédite face aux aléas que peuvent connaître les placements européens. La constitution d’une équipe locale est en cours, afin d’être au plus près des intérêts de nos épargnants. »