Avec des
taux en baisse, des conditions d’octroi assouplies et des prix en recul, 2024
marque le début d’une embellie pour l’investissement immobilier. L’éclaircie
est cependant à chercher du côté des villes moyennes qui, moins chères que les
grandes agglomérations, peuvent offrir un équilibre parfait entre tarifs
abordables et demande locative soutenue. Mais sur lesquelles parier et diriger
sa stratégie ?
Maslow.immo apporte des
éléments de réponse en dressant un palmarès des villes de 30 000 à
60 000
habitants où il fait meilleur investir dans un logement locatif en cette fin
d’année*.
Retour au calme
Les villes moyennes,
nouvel eldorado de l’immobilier ? Dans de nombreuses communes de taille
intermédiaire, le marché s’emballe, sous l’influence d’une tendance croissante
des ménages à s’éloigner des grandes agglomérations et à cibler des logements
moins chers, plus calmes et plus spacieux. Plusieurs villes moyennes,
jusqu’alors moins prisées, ont ainsi vu leur attractivité exploser à la faveur
non seulement de la crise sanitaire et du recours massif au télétravail, mais
également du développement de nouveaux projets d’urbanisme. Ce dynamisme, qui
impacte encore modérément le pouvoir d’achat au m², grâce notamment à une
résistance de l’évolution des prix immobiliers, peut alors être mis à profit
par les investisseurs en quête du meilleur compromis entre ticket d’entrée et
rentabilité, ou d’un potentiel de plus-value intéressant dans la perspective
d’une revente.
Palmarès des villes
moyennes où investir en 2024
Reste que sortir des
sentiers battus n’est jamais sans risques et nécessite une vigilance accrue. On
ne le répétera jamais assez : quel que soit le projet, la localisation reste la
clé du succès, influençant aussi bien la demande locative que la valorisation à
long terme d’un bien. Il est ainsi conseillé d’investir dans une commune de
taille intermédiaire dynamique, afin de permettre aux locataires de profiter
des avantages d’une grande ville (emplois, commodités, activités culturelles)
sans en subir les inconvénients (coût de la vie, congestion, stress).
Aussi, pour aider les
acquéreurs à faire le bon choix, Maslow.immo a dressé un top 10 des villes de
30 000 à 60 000 habitants à surveiller pour réussir son investissement
immobilier.
Top
10 des villes de 30 000 à 60 000 habitants où investir en cette fin d’année
2024
|
Classement |
Ville |
EPCI |
Moyenne |
|
01 |
Saint-Herblain |
Nantes Métropole |
44,25 |
|
02 |
Saint-Priest |
Métropole de Lyon |
42,00 |
|
03 |
Bègles |
Bordeaux Métropole |
39,75 |
|
04 |
Massy |
CA Communauté Paris-Saclay |
37,75 |
|
05 |
Palaiseau |
CA Communauté Paris-Saclay |
36,75 |
|
06 |
Rezé |
Nantes Métropole |
35,75 |
|
07 |
Les Sables-d'Olonne |
CA Les Sables d'Olonne Agglomération |
35,50 |
|
08 |
Villenave-d'Ornon |
Bordeaux Métropole |
35,25 |
|
09 |
Fréjus |
CA Estérel Côte d'Azur Agglomération |
34,75 |
|
10 |
Saint-Malo |
CA du Pays de Saint Malo Agglomération |
34,25 |
Sur les 4 critères clés
retenus par Maslow.immo, la ville de Saint-Herblain arrive en tête avec une
note globale moyenne de 44,25 sur 50. La commune jouit en effet d’une situation
privilégiée. Deuxième ville de la métropole nantaise avec plus de 49 000 habitants,
Saint-Herblain dispose de multiples espaces verts, d’un réseau de transports en
commun performant, de nombreux établissements d’enseignement primaire,
secondaire et supérieur, ainsi que d’un bassin d’emploi varié et développé, ce
qui ne manque pas d’attirer toujours plus de familles et d’investisseurs chaque
année. Les villes de Saint-Priest
(à 15 km de Lyon) et de Bègles (à moins de 10
km de Bordeaux) complètent le podium avec une note globale respective de 42 et
39,75.
À noter également la
présence dans ce classement de deux villes de la communauté d'agglomération
Paris-Saclay : Massy et Palaiseau, toutes deux situées à une vingtaine de
kilomètres de Paris.
« Les Français tendent
à percevoir l’immobilier comme un tout homogène, alors même qu’il se décline en
plusieurs marchés immobiliers. On doit distinguer le marché des grandes
métropoles de celui des villes moyennes. La demande locative y est en forte progression,
et dans un contexte de marché favorable, comme avec la baisse des taux de
crédit, les locataires d’aujourd'hui sont les acheteurs de demain, renforçant
ainsi l'attrait de ces territoires », conclut Pierre-Emmanuel Jus, directeur
délégué de Maslow.immo.
_____________
*Méthodologie
Maslow.immo a réalisé
une première sélection en retenant les paramètres suivants :
• Communes situées zone
A, Abis, B1 : 147
• Dont le taux
d’évolution de la population (2015 / 2021) est supérieur à la moyenne
nationale (0,3%) : 86
• Dont la proportion de
logements vacants est inférieure à la moyenne des villes de 100 000 habitants
(8,8%) : 51.
Les villes
sélectionnées ont ensuite fait l’objet d’un classement selon une note globale
calculée sur la base de 4 critères :
• Indice de
concentration de l’emploi (emplois pour 100 actifs occupés)
• Part de logements
vacants (les villes analysées avaient comme critère une vacance inférieure à la
moyenne nationale des villes de -100 000 habitants)
• Évolution moyenne de
la population (les villes analysées avaient comme critère une évolution
supérieure à la moyenne nationale)
• Nombre de logements
autorisés vs population de la commune.
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