Avec 2,5 millions de Français vivant à l'étranger, dont un quart souhaite investir dans l'Hexagone, et des mutations professionnelles en hausse constante, la demande concernant l’achat immobilier à distance n'a jamais été aussi forte.
Les motivations sont diverses : préparer sa retraite, disposer
d'un pied-à-terre en France depuis l'étranger, profiter des opportunités
d'investissement dans des villes à fort rendement, ou encore s'installer loin
des métropoles grâce au télétravail. Mais l'éloignement géographique reste
encore souvent aujourd'hui un obstacle de taille pour concrétiser ces projets.
À moins de faire appel à un professionnel expérimenté sur ce créneau.
« Notre service de
chasse immobilière correspond pleinement aux besoins des Français souhaitant
investir loin de leur lieu de résidence. D’ailleurs 1 mission sur 2 réalisées
par nos chasseurs correspond à ce type de recherche chaque année. Nous avons
donc développé et mis en place les outils indispensables à une recherche
efficace et un investissement en pleine conscience », souligne Frédéric
Bourelly, CEO de Mon Chasseur Immo.
Comment définir où
acheter ?
Acheter de l’immobilier
à distance présente un défi majeur : comment choisir la ville, le quartier sans
être sur place ? Si la première étape consiste à définir ses critères de
recherche en fonction de son budget, il faut également considérer les commodités
disponibles dans le quartier, comme les commerces, les services et les
transports en commun, ainsi que l'ambiance générale du secteur, qui peut
inclure une vie de quartier plus ou moins animée, voire une vie nocturne.
Ces éléments sont
difficilement vérifiables par soi-même, quand on est loin. Les avis en ligne,
souvent contradictoires, ne suffisent pas toujours à se faire une idée précise
de la réalité du terrain. C'est particulièrement vrai pour les aspects pratiques
comme les temps de trajet et les conditions réelles de circulation, qui peuvent
significativement impacter la qualité de vie au quotidien.
« Si on cherche un
pied-à-terre, ou l’on souhaite un investissement destiné à un étudiant, les
besoins de services de proximité ne sont pas les mêmes. D’où l’intérêt de faire
appel à un expert. En effet, l’accompagnement par des experts locaux permet
d’adapter le projet initial aux réalités d’un marché que les acquéreurs ne
connaissent pas. « La question du cahier des charges est primordiale dans une
recherche à distance. Ne connaissant pas ou peu la région où ils souhaitent
investir, les acquéreurs voient souvent leur projet évoluer au fil des échanges
pour correspondre à leur mode de vie, plus qu’à des points très spécifiques de
superficie ou de localisation », précise Frédéric Bourelly.
« En tant que
non-résidents et avec un français très basique, notre chasseuse nous a pris par
la main et nous a guidés dans le processus de recherche de l'appartement de nos
rêves à Paris »,
se réjouissent des clients de Mon Chasseur Immo.
Trouver le bien de ses
rêves à distance
Rechercher un bien à
distance pose notamment la question des visites à gérer, sans pouvoir visiter
les biens en personne, évaluer leur état et leur valeur. D’ailleurs de nombreux
acquéreurs profitent souvent d’une période de présence sur le territoire visé,
pour organiser leur acquisition.
« Habitant Guérande et
ne pouvant nous déplacer facilement, nous avons recherché un chasseur
d'appartement sur Nantes, soulignent des clients de Mon Chasseur Immo. Nous
avons rencontré la personne idéale, faisant preuve de professionnalisme,
d’écoute attentive, d’une bonne analyse des besoins, de disponibilité et
surtout d’empathie. »
Il existe également
aujourd’hui des outils numériques qui permettent d’effectuer des visites
virtuelles et d'autres solutions comme les vidéos en direct et les photos haute
résolution. « Nous avons en outre mis en place des outils permettant
d’assurer le suivi de la recherche depuis son téléphone. En quelques clics les
acquéreurs ont accès à l’ensemble des informations sur les biens proposés et
les points d’intérêts du secteur et peuvent ainsi être acteurs de leur
recherche à n’importe quelle heure », poursuit Frédéric Bourelly.
Il est aussi possible
de se tourner vers des professionnels tels que des évaluateurs immobiliers et
des inspecteurs de biens pour obtenir des évaluations impartiales et détaillées
des logements convoités.
Chez Mon Chasseur Immo,
les futurs acquéreurs sont pris en charge par un chasseur immobilier local,
connaissant les villes et quartiers de son secteur et capable d’orienter ses
clients sur des biens correspondant à leurs attentes. A Nantes, par exemple, une
chasseuse a ainsi accompagné une expatriée vivant au Rwanda, dans la recherche
de sa future résidence principale en France. Dans un laps de temps court (moins
de 2 mois) et grâce aux visites virtuelles, suivies d’une journée de visite sur
place, l’acheteuse a pu trouver son bien rapidement, un appartement T3 de 67m².
Sécuriser son achat
malgré les kilomètres
Outre la recherche du
bien, la question des démarches d’achat se pose. Comment faire une offre,
comment négocier un prix quand on n’est pas sur place ? Sans vivre proche du
lieu d’achat, il est possible d’avoir accès aux diagnostics, aux procès-verbaux
d’Assemblée générale de copropriété. Là encore, l’accompagnement d’un tiers de
confiance, capable d’appréhender ces éléments et de les étudier en les
replaçant dans leur environnement, reste primordiale pour une acquisition en
toute quiétude.
Les acquéreurs sont
également confrontés à un ensemble de démarches administratives. Heureusement
depuis 2020 et la crise Covid, la signature électronique s’est grandement
développée sur le territoire permettant de signer, notamment les actes notariés
à distance, grâce à une procuration.
Un client de Mon
Chasseur Immo se souvient : « Cherchant un appartement depuis l'étranger et sans
possibilité de venir sur Paris, j'étais à priori un peu sceptique sur le
recours à un chasseur d'appartement. La chasseuse que j’ai rencontrée a trouvé
un bien qui me convient parfaitement. En dehors de cela, je dois la remercier
pour sa réelle disponibilité et efficacité pour gérer les questions
administratives, notariales et de copropriété. »
Dans le cas des
expatriés, l’accompagnement doit également porter sur les aspects fiscaux. En
effet, une domiciliation fiscale en France ou hors de France n’a pas les mêmes
conséquences et il n’est pas imposé de la même manière sur ses revenus. Ces
règles doivent impérativement être prises en compte dans ces cas particuliers.
Ce fut par exemple le
cas d’acquéreurs vivant en Australie et à la recherche d’un bien à Marseille.
En passant par Mon Chasseur Immo, ils ont pu effectuer un achat 100% à distance
avec 10h de décalage horaire. En effet, le chasseur immobilier a su trouver un
bien et assurer l’ensemble des visites et réunions chez le notaire,
accompagnant ainsi ses clients de la recherche jusqu’à la signature finale et
la récupération des clés.
Un accompagnement
complet au-delà de l’acte d’achat
Au-delà de la
recherche, les acquéreurs ont parfois besoin de faire appel à des
professionnels pour réaliser les travaux ou les aménagements nécessaires dans
leur bien. Ces démarches nécessitent souvent d’avoir des contacts sur place et
restent très difficiles à gérer soi-même quand on est à distance. Le chasseur
immobilier dispose d’un ensemble de partenaires qu’il peut mettre au service de
ses clients.
C’est l’expérience
rencontrée récemment par un chasseur immobilier à Toulouse. Un investisseur
expatrié l’a mandaté pour trouver un bien correspondant à son projet
d’investissement, à savoir une colocation. Le bien idéal a été trouvé, mais
pour optimiser l’espace et le rendement, le bien nécessitait la création d’une
chambre et d’une douche supplémentaires. Grâce aux partenaires de son chasseur,
l’investisseur a été accompagné sur l’ensemble du projet, et dispose
aujourd’hui d’un investissement très intéressant financièrement.
La gestion locative
d'un bien à distance peut s'avérer complexe, notamment pour la maintenance et
la communication avec les locataires. Des plateformes en ligne avec des
applications de gestion locative permettent de suivre les paiements des loyers,
de gérer les demandes de maintenance et de rester en contact avec les
locataires.
Passer par un
gestionnaire de bien local peut être une solution. Ce professionnel prend en
charge toutes les responsabilités quotidiennes liées à la gestion de propriété,
y compris la recherche de locataires, la collecte des loyers et la maintenance
du bien.
« Notre force, outre la recherche du bien, est de proposer à nos investisseurs l’ensemble des contacts dont ils pourraient avoir besoin pour réaliser leur investissement, ainsi qu’un suivi personnalisé. Le chasseur porte la voix de son client auprès des différents intervenants, pour assurer un rendu en accord avec ses attentes », conclut Frédéric Bourelly.