Imodirect salue une avancée nécessaire pour rééquilibrer l’offre locative en France et appelle à aller plus loin.
Réaction d’Arnaud
Hacquart, président d’Imodirect
Alors que députés et
sénateurs ont trouvé un accord en Commission mixte paritaire (CMP) sur la
proposition de loi Le Meur-Echaniz, visant à renforcer la régulation des
meublés de tourisme en France, Imodirect, par la voix de son président, Arnaud
Hacquart, salue la suppression de l’avantage fiscal des locations de courte
durée au profit d’un alignement avec la fiscalité des locations classiques, une
avancée majeure qui participe à la relance de l’investissement locatif. Une
réforme que beaucoup de bailleurs attendaient pour renforcer une offre de
logement durable et accessible aux Français.
« Enfin, il devient
aussi avantageux de louer en meublé au régime réel qu’en meublé touristique
sous le régime simplifié. Cette avancée va permettre de réorienter des
logements vers la location de longue durée, une réponse indispensable au besoin
dans notre pays,
souligne Arnaud Hacquart. C’est un point clé pour enrayer
l’assèchement du marché immobilier et rediriger l’investissement locatif vers
la location de longue durée. L’idéal aurait été que cet alignement se fasse par
le haut, et donc sur le statut fiscal des locations saisonnières, mais les
finances publiques ont sans doute rendu cela impossible. »
Cet alignement fiscal
rend désormais la rentabilité des locations meublées longue durée bien plus
attrayante que celle des locations type Airbnb, lesquelles doivent faire face à
de nombreuses contraintes telles que les limitations imposées par les mairies,
le plafonnement du nombre de jours de location, les frais élevés, le turnover
fréquent et les contraintes de copropriété.
Pour Imodirect, cette
réforme ouvre la voie à un cadre locatif équilibré, mais d’autres ajustements
restent à faire pour encourager l’investissement locatif privé. « Il serait
pertinent d’envisager un statut fiscal simplifié et unifié pour les bailleurs
privés, qu’il s’agisse de locations nues ou meublées non professionnelles. Une
telle évolution stabiliserait le marché et sécuriserait les investisseurs tout
en favorisant une offre de logements accessibles », ajoute Arnaud
Hacquart.
Pour relancer
efficacement l’investissement locatif, Imodirect appelle également à des
mesures incitatives pour garantir des rentabilités satisfaisantes aux
propriétaires bailleurs. Un investissement privé plus attractif, couplé à des
exigences fiscales et écologiques cohérentes, est la clé pour redynamiser le
marché et répondre aux enjeux de logement pour tous.
La loi apporte aussi une avancée importante en matière de performances énergétiques. « Aligner les contraintes liées aux DPE des meublés touristiques avec celles des locations classiques était une nécessité. Désormais, chaque propriétaire bailleur est incité à prendre en compte la performance énergétique de son bien, quelle que soit la nature de sa mise en location », conclut Arnaud Hacquart.