Revendre sa société, investir dans le coliving et bénéficier d’un report d’imposition sur les plus-values grâce à l’article 150-O B ter du CGI
Dans un marché
immobilier en mutation, le coliving apporte une réponse pertinente aux
exigences d’une population d’étudiants et de jeunes actifs urbains en quête de
logements flexibles, bien équipés et dotés de services parahôteliers. Ils sont
d’ailleurs, pour ces derniers, disposés à s’acquitter de loyers supérieurs au
marché. A titre d’exemple, un studio de 25m² en meublé se louera environ 900€ à
Ivry-sur-Seine (94), quand en Coliving, une chambre de 9m² en meublé avec
services se loue environ 1 000€ (internet, électricité, chauffage, grandes
parties communes, ménage…).
Pour les investisseurs
en quête d’optimisation fiscale, l’article 150-O B ter est une véritable
aubaine. En effet, le dispositif inscrit à l’article 150-O B ter du CGI (Code
Général des Impôts), est une opportunité pour les entrepreneurs qui, une fois
leur entreprise vendue, souhaitent faire fructifier au mieux la somme perçue.
Il leur permet de différer de 3 ans l’imposition sur la plus-value réalisée
lors de la vente de leur entreprise, à condition de réinvestir, dans les deux
ans, au moins 60% du produit de la cession dans des projets économiques
éligibles.
La notion d’activité
éligible
Une simple activité de
location meublée n’est pas considérée comme une activité éligible « sauf si
elle est effectuée par le propriétaire dans des conditions le conduisant à
fournir une prestation d'hébergement ou si elle implique pour lui, alors qu'il
en assure directement la gestion, la mise en œuvre d'importants moyens
matériels et humains » assure Souheil Yansi, cofondateur des Secrets de
l’Immo. C’est ce qui ressort d’une décision du Conseil d’Etat (n°442946 du
19 avril 2022). Les projets de coliving intégrant des services parahôteliers
semblent donc répondre à la définition de projets économiques éligibles tels
que requis par l’article 150-O B ter.
Une durée minimale
d’investissement
En cas de cession du
réinvestissement avant trois ans, l’imposition initiale peut être déclenchée,
sauf si les fonds sont réinvestis dans un autre projet éligible. Pour
bénéficier de ce nouvel avantage fiscal, l’entrepreneur doit, lors de chaque
réinvestissement, consacrer au moins 60% du produit de la cession dans des
projets éligibles dans un délai de deux ans suivant la vente.
Conseils et expertise
de la société Les Secrets de l’Immo
Une fois le projet de
coliving développé, il est envisageable de le revendre à des investisseurs
institutionnels ou à des fonds immobiliers. « Ces acheteurs sont souvent
prêts à payer une prime pour des biens immobiliers générant des revenus stables
et bien entretenus. La vente à ces investisseurs offre également une source de
liquidité qui peut être réinvestie dans de nouveaux projets ou utilisée pour
d’autres besoins financiers », explique Souheil Yansi.
Pour exploiter
pleinement les avantages du dispositif 150-O B ter tout en investissant dans le
coliving, il est crucial de bénéficier du soutien d'un expert en investissement
immobilier.
« Identifier et
acquérir la propriété idéale pour un projet de coliving est un art en soi, atteste Souheil Yansi.
Les Secrets de l’Immo propose un service complet, allant de la recherche de
biens immobiliers adaptés à la gestion des travaux en passant par la
coordination des services. « En plus de la gestion continue des
investissements et de la recherche de financement, l'expertise est essentielle
pour garantir la rentabilité du projet ainsi que sa conformité aux exigences
fiscales. C’est avec cette compétence que nous conseillons nos clients. »
L’attractivité et la
rentabilité d’un espace de coliving dépendent principalement de sa localisation
géographique judicieuse, gage de déplacements facilités pour les résidents. La
conception et l’aménagement des espaces privés et partagés seront également
appréciés par les futurs locataires. De même, les derniers espaces de coliving
sortis de terre font la part belle à la durabilité et à la performance
énergétique grâce à l’utilisation de matériaux écologiques.
L’alliance du coliving avec le dispositif de l’article 150-O B ter offre une occasion exceptionnelle aux entrepreneurs qui cherchent à optimiser leurs investissements tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Avec une demande croissante pour des solutions de logement flexibles et de services haut de gamme, le coliving se positionne comme une réponse judicieuse.