En cette rentrée, le
marché immobilier parisien montre quelques signes de reprise, redynamisé
notamment par les baisses conjuguées de l’inflation et des taux d’emprunt.
Paris attire toujours les candidats à l’achat comme à la location, aussi portée
par l’organisation des Jeux Olympiques, qui ont montré la capitale sous son
meilleur jour. Pour autant, les prix élevés et la forte contraction de l’offre
rendent la concrétisation des projets immobiliers difficiles. Cependant, ces
constats sont à nuancer selon les arrondissements.
Décryptage avec l’Observatoire GH Transaction et Location pour la période janvier-septembre 2024.
Au
début de l’année 2024, le marché de la transaction était au ralenti à Paris et
avait atteint des niveaux historiquement bas. Depuis septembre, le
ralentissement de l’inflation et la baisse des taux d’intérêt semblent redonner
du pouvoir d’achat aux Français et aux parisiens. Le nombre de biens mis en
vente a subi un net recul (-6,7% versus +8,3% pour l’ensemble du territoire),
tandis que la valeur affichée des prix parisiens s’est maintenue au-delà des 12
000€/m², à +2,1% en 1 an.
Selon
les arrondissements, les tendances sont cependant très contrastées, en
particulier sur le nombre de biens mis en vente en cumul depuis le début de
l’année.
Dans
les arrondissements les plus prestigieux, avec un prix/m2 au-delà des 13 000€,
le nombre de biens commercialisés a plutôt augmenté. En parallèle, les
arrondissements plus populaires voient l’offre se contracter sensiblement
(jusqu’à -20% dans le 19ème en 1 an) avec des baisses de prix qui se dessinent
pour certains.
Par
exemple, le 14ème affiche des prix/m² en retrait de -3,1% en 1 an, le 15ème est
à -1,6% ou encore le 10ème à -1,5%.
« Le
marché immobilier parisien montre des signes de reprise en cette fin d’année,
notamment grâce à la baisse de l'inflation et des taux d'emprunt. Cependant, la
forte contraction de l'offre complique la réalisation des projets, en
particulier dans les arrondissements plus accessibles, où l'on observe des
baisses de prix. Paris reste néanmoins attractif, portée par l’impact des Jeux
Olympiques et la demande qui reste constante »,
analyse Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier.
Le
marché parisien de la location a connu une tension accrue au cours des 9
premiers mois de 2024, en raison du ralentissement des transactions et
également de l’organisation des Jeux Olympiques cet été,
2 phénomènes qui ont
entrainé une forte baisse des mises en location : -9,1% en 1 an. Conséquence de
cette rareté de l’offre : une augmentation mécanique des loyers/m2 moyens, à
+7,7% par rapport à janvier-septembre 2023. Aujourd’hui, les locataires doivent
en moyenne débourser 1 585 €/mois pour occuper 43m² dans la capitale.
Là
encore, les situations varient selon les arrondissement, même s’ils suivent
très majoritairement la tendance générale : l’offre se contracte et les
loyers/m² augmentent.
L’arrondissement
le plus accessible en termes de valeur est le 19ème, qui propose un loyer moyen
de plus de 31 €/m² versus 14,6 €/m² pour l’ensemble du territoire.
Enfin,
les loyers/m² moyens augmentent fortement dans le centre de la capitale avec
notamment
+15,9% en 1 an dans le 8ème, +11,2% dans le 6ème ou +9,9% dans le
7ème, malgré le dispositif d’encadrement des loyers en vigueur.
