La reprise du marché est bien là
Alors que les taux
continuent de baisser, passant de 4,20% en moyenne en décembre 2023 à 3,62%
actuellement, le secteur de l’immobilier connaît enfin une accalmie, même si la
reprise est encore timide.
Casavo, la scale-up
européenne qui simplifie l’achat et la vente de biens immobiliers grâce à la
technologie, a mené une étude afin de mesurer les éléments de ce regain
d’activité.
La surface des
logements vendus et le ticket moyen augmentent
Premier enseignement de
l’étude, la valeur des biens signés en mandat cette année chez Casavo a
augmenté. De 517 392€ en moyenne par logement en 2023 sur la France entière, le
“ticket moyen” a grimpé à 571 830€ en 2024. C’est également plus élevé que
2022 (529 872€).
« Au fil des
années, nous avons observé une nette évolution chez Casavo vers des biens
toujours plus premium, témoignant de notre capacité à répondre d’un côté aux
attentes élevées de notre clientèle, et de l’autre au besoin de formation de
nos conseillers sur ces typologies de biens », constate Thibaut
Serre, DG France de Casavo.
La surface des biens vendus par Casavo a également augmenté cette année en moyenne en France. Elle est passée de 67 m² en 2023 à 83 m² actuellement, ce qui signifie que les acheteurs ont enfin de nouveau les moyens d’acheter plus grand. Ces chiffres sont toutefois à remettre en perspective : ils ne traduisent qu’un “retour à la normale” : chez Casavo, la surface moyenne était déjà de 82 m² en 2021.
« Le marché a été
extrêmement compliqué en 2022 et 2023, avec l’augmentation des taux et du prix
de l’énergie. La surface moyenne des biens vendus a dégringolé à 66 m² en 2022,
67 m² en 2023 et nous retrouvons enfin des niveaux d’avant crise », poursuit Thibaut Serre.
Selon la zone
géographique où Casavo est présente, les données ne sont pas les mêmes.
Les villes où la
surface des logements a augmenté en 2024
● A Paris : la surface est passée de 74
m² à 75 m² en un an /vs 60 m² en 2021)
● Dans le 92 : la surface est passée de
65 m² à 71 m² /vs 72 m² en 2021)
● Dans le 94 : la surface est passée de
60 m² à 74 m² /vs 77 m² en 2021)
● A Nice/Antibes : la surface est passée
de 59 m² à 64 m² /vs 65 m² en 2021)
● A Nantes : la surface est passée de 79
m² à 94 m² /vs 99 m² en 2021)
● A Lyon : la surface est passée de 71
à 78 m² /vs 76 m² en 2021)
Les villes où la
surface des logements a diminué :
● Dans le 95 : la surface a diminué de
66 m² à 63 m² en un an /vs 66 m² en 2021
Autre élément de
l’étude mettant en lumière les signaux très positifs du marché : le temps moyen
entre la signature des mandats et l’obtention de l’offre ne cesse de diminuer
ces derniers mois. De 91 jours en janvier 2024, le délai est passé à 60 jours en
mai, puis 57 jours au mois de juin.
« Après une
période d'incertitude, le marché immobilier connaît enfin une légère reprise,
signe d'un regain de confiance des investisseurs et des acquéreurs. Les
opportunités se multiplient, ouvrant la voie à une nouvelle dynamique pour le
secteur », conclut
Thibaut Serre.
La répartition de
l’état des biens rentrés en mandat en 2024 chez Casavo est assez homogène :
37%
sont des biens neufs, 26% sont des biens rénovés et 37% sont des biens à
rénover. L’année dernière, la tendance était différente : 45% de biens neufs,
20% de rénovés et 35% étaient à rénover.
A noter, selon les
zones où Casavo est présente, cette statistique n’est pas la même.
A Paris en 2024, c’est 16% de logements neufs, 67% de rénovés et 17% sont à rénover. A l’inverse dans le 92, Casavo a 34% de biens neufs, 21% de rénovés et 45% sont à rénover.