À l’origine de 17% de
la consommation d’énergie finale en France, le parc tertiaire doit se
décarboner et réduire sa consommation d’énergie pour parvenir à la neutralité
carbone.
Lancée en 2022, la plateforme Opérat - Observatoire de la Performance Énergétique de la Rénovation et des Actions du Tertiaire -, opéré par l’ADEME, recueille annuellement les consommations d’énergie du secteur tertiaire assujetti au Dispositif Eco Energie Tertiaire (DEET). Soit près d’1 milliard de m² en France. Concrétisé par la loi Elan, le DEET vise à renforcer l’efficacité énergétique du parc tertiaire, en fixant une trajectoire claire : abaisser leur consommation d’énergie de 40% d’ici 2030, et de 60% d’ici 2050.
L’ADEME présente un premier
bilan d’Opérat, permettant de faire le point sur les consommations d’énergie
du secteur. En complément, l’ADEME dresse un tour d’horizon de son
accompagnement auprès des acteurs du tertiaire engagés dans une démarche de
transition énergétique.
La plateforme Opérat,
un moyen d’action à la hauteur des ambitions du DEET
Les bâtiments
tertiaires représentent 1,2 milliards de m² et une consommation de 249 TWh à
l’échelle nationale, avec 37% de consommation d’énergie d’origine fossiles (gaz
et pétrole). Pour accélérer le pas, le DEET fixe les ambitieux objectifs
précités. Pour se doter d’un outil de mesure de la trajectoire initiée,
d’accélération des initiatives prises et d’identification les axes
d’amélioration, l’ADEME gère depuis plus d’un an la plateforme Opérat. Celle-ci
permet aux propriétaires et aux preneurs à bail de bâtiments, parties de
bâtiments ou ensembles de bâtiments assujettis aux obligations d'actions de
réduction de la consommation d'énergie finale dans des bâtiments à usage
tertiaire, de répondre aux dispositions réglementaires prévues. Plateforme de
recueil et de suivi des consommations d'énergie du secteur tertiaire, Opérat constitue
un outil d'accompagnement des acteurs du tertiaire dans la transition
énergétique.
Aussi, pour mesurer les
progrès et identifier les leviers d’accélération, l’ADEME, en collaboration
avec la Direction Générale de l’Aménagement, du Logement et de la Nature, et
l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID), a mené l’étude « Performance
énergétique du parc tertiaire : quel bilan de l’utilisation de la plateforme Opérat
en 2022-2023 ? ». Celle-ci se base sur les déclarations effectuées de
janvier 2022 à janvier 2024.
En ressort des
enseignements majeurs pour le DEET, portant à la fois sur les consommations et
la caractérisation du parc tertiaire déclaré, et sur l’appropriation de la
plateforme Opérat par les utilisateurs :
• Une baisse moyenne de 22% des consommations
énergétiques a été enregistrée. Entre la décennie 2010 et 2022, et sans tenir
compte de l’ajustement climatique, les consommations énergétiques ont donc
diminué de près de la moitié de l’objectif de réduction de 40% fixé pour 2030
par la loi Elan.
• Une première représentation sectorielle des
activités concernées par le DEET ressort. Celles-ci sont diversifiées : En termes
de surface déclarée, les activités de l’enseignement comptent pour 21%, les
bureaux et services publics pour 17%, la logistique à 14%, ou encore la santé
pour 13%. L’étude permet l'obtention de résultats sur la nature, le niveau et
l’évolution des consommations sur les années déclarées.
• Les assujettis se sont massivement mobilisés
: plus de 50% de la surface totale du parc tertiaire a été déclarée, soit près de 600
millions de m² en France. Ce sont près de 750 000 déclarations de consommation
entre 2022 et début 2024 qui ont été enregistrées, permettant d’en tirer des
indicateurs pour le suivi de l’évolution des consommations du secteur.
Plus de 13 000
entreprises du tertiaire privé accompagnées depuis 2021
Pour une rénovation énergétique toujours plus performante, l’ADEME accompagne financièrement et techniquement les entreprises du secteur grâce à une offre d'ingénierie. Depuis 2021, l’ADEME expérimente, en France métropolitaine et dans les territoires d’outre-mer, un guichet d’information-conseil aux petites entreprises tertiaires privées. Ces guichets sont situés au plus proche des entreprises. Ils conseillent sur le volet de l’efficacité énergétique et notamment sur la rénovation des bâtiments. Ils proposent trois types d’actions :
• La sensibilisation, la communication et
l’animation
pour rencontrer les entreprises du territoire et faire connaître le dispositif
;
• L’information où l’entreprise peut poser l’ensemble
de ses questions à un conseiller énergie ;
• Le diagnostic
personnalisé
réalisé par un conseiller énergie sur le site de l’entreprise.
Au travers du booster
Entreprise, l’ADEME accompagne également financièrement et techniquement des
entreprises du secteur privé grâce à une offre d'ingénierie pour réduire leur
facture énergétique et gagner en valeur verte. Illustration de cet accompagnement
sur toute la ligne, le projet de montage en Acquisition-Amélioration, modèle
typique d’une foncière immobilière de petite taille : la SAS Triplan, en tant
que maître d’ouvrage, a acheté des bâtiments datant de 1992, d’une surface
cumulée de 2 700 m², peu performants énergétiquement parlant. Une rénovation
globale sur le modèle du Contractant général, c’est-à-dire avec études et
travaux, a été menée, aux côtés de l’ADEME au travers du dispositif Booster
Entreprise.
L’objectif de
performance énergétique visé après travaux est d’être conforme au Décret
Eco-Energie Tertiaire 2050. Les travaux se sont achevés en avril dernier.