La
Banque centrale européenne (BCE) vient d’annoncer une baisse de ses taux
d’intérêt, une décision qui pourrait relancer le marché immobilier. Cette
mesure, visant à soutenir l’économie européenne, aura des répercussions
positives les conditions d’emprunt et l’accès à la propriété, en particulier
dans un contexte où les prix de l’immobilier montrent des signes de
fléchissement dans plusieurs grandes villes françaises.
Grâce à cette baisse
des taux, le coût du crédit sur 20 ans pourrait ainsi passer de 4,5% en octobre
2023 à 3,4% en octobre 2024. Pour les ménages, cette réduction se traduit par
une amélioration notable de la capacité d'emprunt. Maslow.immo, spécialiste de
l’investissement locatif dans le neuf et l’ancien récent, constate qu’en 2023,
un ménage pouvait emprunter jusqu’à 158 000€ avec une mensualité de 1 000€,
alors qu’en 2024, ce même ménage pourra emprunter 174 000€ pour la même
mensualité. Ce changement permet non seulement d’accéder à une plus grande
surface habitable (+12,5%), mais aussi d’augmenter les revenus locatifs pour
ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.
Pierre-Emmanuel Jus,
Directeur délégué de Maslow.immo, souligne l’importance de cette baisse pour
les investisseurs et les primo-accédants : « La baisse des taux de la BCE
intervient à un moment stratégique. En plus de la réduction des taux d’intérêt,
nous constatons également une baisse des prix immobiliers dans plusieurs
grandes villes françaises. Cette conjoncture est particulièrement favorable aux
acheteurs. »
Par exemple, à Paris, le prix moyen au m² a chuté de 6,7% entre le premier semestre 2023 et 2024, permettant à un emprunteur de bénéficier de 2,7 m² supplémentaires pour une mensualité constante de
1 000€ par mois. Dans le même temps, à Lyon et
Marseille, les surfaces accessibles ont augmenté respectivement de 6,6 m² et
7,6 m².
L’annonce de la BCE
envoie des signaux positifs pour le marché immobilier. Avec la baisse des taux
d'intérêt et le recul des prix dans certaines régions, le contexte est
favorable pour les ménages souhaitant investir dans la pierre.
Pierre-Emmanuel Jus conclut : « C’est une période à saisir, tant pour les investisseurs que pour les futurs propriétaires. L’impact de cette décision de la BCE devrait avoir des effets positifs sur les projets immobiliers du dernier trimestre 2024 et le début d’année 2025. »