Après un été calme, notamment durant la trêve olympique, l’activité repart depuis la dernière semaine d’août !
En outre, en septembre, la quasi-totalité des barèmes de banques reçus sont
encore en baisse, jusqu’à 0,30 point dans une banque nationale. De bons signaux
envoyés aux emprunteurs… La baisse des taux directeurs de la Banque centrale
européenne attendue le 12 septembre devrait également contribuer à la poursuite
de ces conditions d’emprunt attractives.
Jusqu’à
0,30 point de baisse de taux dans une grande banque nationale !
Si en août, la plupart des banques ont opté pour le statu quo dans leurs grilles de taux, en septembre le mouvement de baisse de taux repart de plus belle ! En effet, en cette rentrée, la quasi-totalité des barèmes des banques sont orientés à la baisse, de 0,10 à 0,30 point, témoignant de la volonté des établissements bancaires de bien finir l’année 2024. « Le mois de septembre est traditionnellement l’un des mois les plus dynamiques pour le marché immobilier – avec ceux du printemps… Cette année, encore davantage que les autres, les banques ont la volonté de proposer des taux attractifs pour capter des emprunteurs après un début d’année 2024 plus morose. C’est pour elles la dernière ligne droite pour boucler leurs objectifs de production de crédit ! », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
Deux
banques nationales ont ainsi baissé significativement leurs taux en septembre,
de 0,20 pour l’une et 0,30 point pour l’autre. Au total, par rapport à
septembre 2023, la baisse cumulée dans ces deux banques est de 0,80 point, non
sans impact positif pour les emprunteurs. Vousfinancer a calculé que sur un an,
la capacité d’emprunt pour un couple avec 4 000€ de revenus a ainsi augmenté de
15 000€. Pour un crédit de 300 000€, la baisse de la mensualité est de près de
125€ par mois, et l’économie sur le coût total du crédit de 30 000€ au total.
Les
taux moyens en septembre sont en baisse de 0,10 point à 3,40% sur 15 ans, 3,60%
sur 20 ans et 3,80% sur 25 ans, mais les taux les plus bas négociés atteignent
3,1% sur 15 ans, 3,2% sur 20 ans et 3,4% sur 25 ans.
Bilan de l’activité de crédit cet été et perspectives pour cette rentrée
Si
l’activité de crédit a été calme durant la trêve estivale, dans un contexte
post élections législatives mais aussi en raison de la tenue des Jeux
Olympiques à Paris, elle a tout de même été plus soutenue que l’année dernière,
à un moment où les banques n’avaient pas encore ouvert à nouveau le robinet du
crédit. « Au global, en juillet et août, le nombre de mandats signés - qui
constituent des demandes officielles de recherche de crédit et témoignent donc
du nombre de projets immobiliers sérieux - a augmenté de 5% par rapport à l’été
2023, avec un bel effet de rattrapage post-JO la dernière semaine d’août qui
affiche une hausse des demandes de 30 % sur un an. C’est un signal positif pour
les prochaines semaines », se réjouit Julie Bachet.
D’autres bonnes nouvelles devraient suivre : la Banque centrale européenne devrait baisser ses taux de 25 points de base lors de sa réunion du 12 septembre, suivie de la Fed, les 19 et 20 septembre, qui devrait réaliser sa première baisse du taux d'intérêt américain depuis le début du Covid, au printemps 2020. « Une nouvelle baisse des taux de la BCE serait un signal positif pour les banques qui pourraient ainsi être inciter à poursuivre ce mouvement de baisse des taux ! Au vu d’un certain nombre d’indicateurs actuellement au vert, cela devrait contribuer aussi à faire remonter les volumes de crédit dans les prochains mois… » conclut Sandrine Allonier, porte-parole du réseau Vousfinancer.