L'ordonnance du 3
juillet 2024 bouleverse positivement le marché des Sociétés Civiles de
Placement Immobilier (SCPI), rendant cet investissement encore plus accessible
et attractif.
Accès facilité avec des
parts à partir d'un euro
La suppression du
minimum de 150€ par part permet désormais d’imaginer des parts à un euro.
Si les sociétés de gestion se saisissent de cette possibilité, cela simplifiera
l'accès aux SCPI qu'elles gèrent, les rendant comparables à l’immobilier
fractionné mais avec des avantages supplémentaires : démembrement, versement
programmé, réinvestissement des dividendes, crédit, et transmission de propriété.
« Cette ordonnance, si les sociétés de gestion l'utilisent sous toutes ses facettes, est une véritable révolution dans l'univers des SCPI », rappelle Jonathan Dhiver fondateur de MeilleureSCPI.com
Grâce à cette ordonnance, les contraintes
liées au nombre de parts disparaissent. Une SCPI à 200€ non décimalisable
pourra désormais diviser sa part par son montant, permettant l’acquisition
d’une part complémentaire à un euro. Cela facilitera l’accès aux
réinvestissements de dividendes et aux versements programmés. Les SCPI pourront
soit diviser leur prix de part, soit fixer leur prix de part à 1 euro dès leur
création (tout en conservant un montant minimum de souscription lors du premier
investissement.
Un outil de gestion de
patrimoine renforcé
Les versements
programmés et le réinvestissement des dividendes deviennent des outils de
gestion de patrimoine encore plus puissants. En permettant des investissements
à partir d’un euro par part, ces outils offrent une flexibilité accrue aux
investisseurs, leur permettant de planifier et de gérer plus efficacement leurs
investissements et leur patrimoine.
Comparaison : SCPI vs
Immobilier Fractionné
|
Critères |
Immobilier
Fractionné |
|
|
Montant Minimum |
1 euro (après ordonnance) |
1 euro |
|
Versement Programmé |
Oui |
Non |
|
Réinvestissement dividendes |
Oui |
Non |
|
Crédit |
Oui |
Non |
|
Démembrement |
Oui |
Non |
|
Bien immobilier unique par opération |
Très limité |
Oui |
|
Portefeuille de biens immobiliers |
Oui |
Non |
Ces changements
devraient transformer le paysage des SCPI, rendant ce type d'investissement
encore plus attractif et flexible. En abaissant le seuil d'investissement et en
intégrant des options durables, les SCPI se positionnent comme une solution
d'investissement moderne et innovante.
Les SCPI vont-elles se
rapprocher de l'immobilier fractionné ?
Grâce à ces nouvelles mesures, les SCPI pourraient rivaliser directement avec l'immobilier fractionné, tout en offrant les avantages structurels des SCPI. Demain, il pourrait être aussi simple d'investir dans une SCPI que dans un bien fractionné, avec des parts accessibles dès un euro.