Le marché des Data
Centers est en plein essor, porté par les enjeux de souveraineté numérique.
Dans ce contexte, leur construction est un axe de développement incontournable
pour les professionnels de l’immobilier d’entreprises. Fort d’équipes
spécialisées à la fois en immobilier et en numérique, GSE, contractant général
en immobilier d’entreprise, veut s’inscrire sur ce marché porteur en proposant
à ses clients des projets non seulement performants, mais aussi vertueux,
répondant ainsi aux valeurs chères à GSE.
Un marché en pleine
évolution
Les Datas Centers,
appelés centres de données en français, jouent un rôle crucial dans
l’écosystème numérique mondial et leur importance ne cesse de croître avec
l’essor des échanges de données numériques dans tous les domaines. Il faut dire
qu’ils permettent de répondre à un besoin toujours plus grand de solutions
fiables et sécurisées pour créer, exécuter et fournir des applications et des
services, ainsi que pour stocker et gérer les données associées à ces
applications et services.
Actuellement, 10% des
entreprises génératrices de données utilisent un data center ou un cloud
décentralisé pour le stockage, un taux qui devrait atteindre 75% en 2025. Cela
implique que le marché appelé Edge Data Centers devrait subir une croissance
très importante au cours des prochaines années. Ces infrastructures de
proximité attirent de plus en plus les entreprises car elles permettent de
stocker les données au plus près de leur lieu de production. L'envoi de données
sur de longues distances est coûteux et augmente la latence de transfert, c'est
pourquoi les services nécessitant une grande capacité (comme l'IA, les services
bancaires, les jeux en streaming, les services de VOD, etc.) doivent être
proches de l'utilisateur final.
Les Data Centers
représentent pour les investisseurs une opportunité unique et stratégique, qui
permet à la fois de répondre à la demande croissante d’un marché en plein
développement, mais aussi à une nécessité de diversifier leur portefeuille. Il
est vrai que les Data Centers s’affichent comme un investissement attractif
pour de nombreuses raisons. D’abord, ils offrent des rendements locatifs
attractifs, puisque les entreprises sont prêtes à payer des loyers élevés avec
des baux de longue durée. D’autre part, nous sommes sur un marché porteur, leur
nombre et leur utilité étant appelés à croitre considérablement dans les
prochaines années.
« La question aujourd’hui n’est pas de se demander si le
futur verra la construction de nouveaux Data Centers, mais comment, combien,
avec quelles technologies… nous sommes tous, au quotidien, utilisateurs de Data
Centers, et cette tendance va en s’amplifiant » analyse Elodie Michaels,
Directrice Développement Datacenter pour l'Europe chez GSE.
Rien qu’en France, pour
l’année 2025, on estime le besoin de construction de Data Centers à 1 million
de m².
Data Center, plus qu’un
simple projet immobilier
Un Data Center n’est
pas une simple construction comme d’autres bâtiments, mais exige de nombreuses
particularités techniques. Il s'agit d'une salle physique, d'un bâtiment ou
d'une installation qui héberge une infrastructure informatique utilisée par les
entreprises pour héberger des applications et des données stratégiques.
Un Data Center est
composé de deux parties importantes :
• Un « espace blanc »
(whitespace) :
il s’agit de l'espace spécifiquement dédié aux équipements et infrastructures
informatiques. Il intègre l’ensemble des outils de connectivité (câble et
fibre), les racks et armoires afin d’accueillir l’ensemble des installations
informatiques. C’est le cœur du Data Center et la pièce qui en fait l’intérêt
et nécessite le plus de spécificités et d’exigences techniques : confinement
des allées chaudes/froides, régulation de la température et du taux d’humidité.
C’est la pièce où sont installés les serveurs et l’ensemble de la connectivité.
• Un « espace gris »
(greyspace) :
il s’agit de la zone dédiée aux équipements de supports de l’infrastructure,
comme les refroidisseurs, les générateurs, les transformateurs. Il sert
d’installation électrique et mécanique au centre de données, conçu pour assurer
le bon fonctionnement et la maintenance du Whitespace.
Il est également à
noter que deux types d’investissements existent quant à la construction de Data
Centers, entre les projets « Enterprise », qui sont des ensembles occupés,
gérés, et donc la propriété appartient à une seule entité, souvent des gros
acteurs de l’économie digitale, et les projets de Datas Centers en formule «
hôtel », qui propose des espaces à la location au sein d’un ensemble détenu par
un investisseur.
Experts en immobilier,
mais aussi en numérique
Encore faut-il proposer
aux clients des infrastructures bien implantées et de qualité. Un projet de
Data Center idéal demande donc des experts en immobilier, mais également en
numérique tant il demande un concentré de savoir-faire. Sur le premier point, deux
aspects sont majeurs : la localisation et la technicité du bâtiment. Car la
localisation d’un Data Center est un facteur crucial, le site devant offrir une
connectivité réseau optimale. Les zones urbaines et parcs technologiques
proches des grands hubs apparaissent donc comme des lieux parfaits. De plus, il
faut impérativement mettre sur pied une infrastructure spécialisée et
performante, notamment en termes de refroidissement et de gestion de l’énergie
et de la température.
C’est là que se
distingue GSE, avec une nouvelle Business Unit spécialisée dans la construction
de Data Centers, composée d’une équipe technique et commerciale solide, dotée
d'une expertise pointue dans le domaine des Data Centers et de l'ingénierie, et
notamment dans la conception de l’enveloppe et du noyau des Data Centers. «
Ce nouveau développement de GSE s’inscrit dans un marché dynamique et en
réponse à une demande croissante émanant de nos clients. GSE propose ainsi des
solutions complètes et sur mesure pour réaliser des projets de Data Centers,
depuis la recherche/qualification foncière, la conception architecturale et
technique (réalisée sous BIM) à une construction réalisée avec des standards
les plus élevés en termes de sécurité jusqu’au commissioning, dans le respect
des délais, du prix et des objectifs de développement durable. » explique Christophe
Malergue, Directeur de l’Activité Data Centers en Europe. Cette équipe de
plus de 340 ingénieurs spécialisés en génie civil, électrique, refroidissement
et QHSE (Qualité, Hygiène, Sécurité, Environnement) garantit une gestion
rigoureuse des risques et le respect strict des procédures. GSE peut assurer le
développement, l’ingénierie et la construction de sites.
GSE a d’ores et déjà
engagé un premier projet, en collaboration avec AQ Compute, pour la
construction d’un Data Center de 43 000 m² à Barcelone (Espagne). Ce campus de
60 MW comprendra plusieurs bâtiments de centres de données, la première phase
offrant une puissance totale de 15 MW.
Conçu selon des principes de durabilité,
le centre utilisera 100% d'énergie renouvelable et disposera de systèmes de
refroidissement adaptés aux racks à haute densité et répondant aux exigences de
l'intelligence artificielle (IA).
Proposer des Data
Centers performants et vertueux
En liant expertise de
l’immobilier et du numérique, GSE est ainsi à même de répondre aux enjeux liés
à la construction de Data Centers performants sur tous les fronts. Le
contractant général en espaces critiques peut ainsi proposer les meilleurs
actifs tout en restant fidèle à ses valeurs, notamment en matière de
développement durable. Il est ainsi possible de concevoir et de développer des
infrastructures respectueuses, durables et françaises.
Les marchés allemand, espagnol, portugais et italien sont d’ailleurs tout aussi porteurs que le marché français, raison pour laquelle Elodie Michaels, ayant une expertise du Data Center dans ces pays, a rejoint GSE : « Je suis ravie d’apporter mon expertise et mes connaissances au service de cette nouvelle aventure chez GSE. J’aurai à cœur d’accompagner nos clients dans la construction de leurs futurs Data Centers en Europe, accompagnée par des équipes d’ingénieurs fortes de leur expérience en construction », conclut Elodie Michaels.