Dans
un contexte où les tendances structurelles du marché évoluent rapidement, Swiss
Life Asset Managers France et Allianz Immovalor annoncent la création d'une
Joint-Venture visant à répondre aux défis actuels et futurs de la logistique
urbaine et du dernier kilomètre.
Des tendances
structurelles en pleine évolution
La croissance
exponentielle des volumes de colis et des livraisons e-commerce engendre des
besoins en immobilier logistique. L'émergence de nouvelles zones à faibles
émissions (ZFE) au cœur des villes souligne également la nécessité de repenser
les modèles de distribution actuels et de développer une nouvelle approche des
transports : décarbonée et réduisant les nuisances d'une activité en plein
essor. Par ailleurs, un nombre important de sites sont abandonnés en zone
urbaine en France alors que l’artificialisation des sols a progressé. Ces
délaissés urbains sont la cible prioritaire de cette Joint-Venture.
C’est de ces multiples
constats et fort d’une conviction commune sur un futur plus durable pour nos
villes, qu’est née la Joint-Venture entre Swiss Life Asset Managers France et
Allianz Immovalor, afin d’apporter des solutions immobilières adaptées aux nouveaux
modes de consommation, en optimisant les flux de marchandises grâce à des
équipements de transport et de mobilité décarbonés, afin de répondre aux
exigences des ZFE.
Les coûts associés à la
livraison du dernier kilomètre, incluant la rupture de charge, la main d'œuvre
et le carburant, continuent de croître, soulignant l'importance de solutions
logistiques adaptées. L’objectif est ainsi de réduire au minimum la distance du
dernier kilomètre logistique en créant des centres logistiques efficaces,
situés au plus proche des consommateurs finaux. Héberger des activités et
services essentiels au fonctionnement des agglomérations permettra de réduire
les nuisances et d'améliorer la qualité de vie en milieu urbain.
Une solution
responsable et durable
Ce partenariat réunit
deux acteurs immobiliers de long terme incontournables. Swiss Life Asset
Managers France et Allianz Immovalor partagent des valeurs et une vision
commune sur l'accompagnement nécessaire à la mutation des villes. Ce
partenariat se traduit par la constitution d’un portefeuille diversifié
d'immeubles de logistique urbaine et de services à la ville, au sein des
principales métropoles françaises, et vise à accompagner les tendances
structurelles d’un secteur porteur en pleine mutation. D’ailleurs la
Joint-Venture a déjà signé deux promesses de vente pour l’acquisition d’actifs
immobiliers en proche périphérie de Lyon et de Bordeaux et est déjà sous
exclusivité sur d’autres actifs immobiliers. L’intégration des critères ESG, et
notamment la limitation des consommations énergétiques et des émissions de Gaz
à Effet de Serre des actifs immobiliers est au cœur de la stratégie
d’investissements.
Avec comme perspectives
d’atteindre les 200 M€, ce portefeuille se veut diversifié, avec des actifs
situés sur l'ensemble du territoire français, chacun représentant en cible
entre 5 et 25 M€. La profondeur du marché laisse déjà présager qu’il sera
potentiellement possible de continuer à déployer du capital au-delà de ce
premier seuil de 200 M€. Dans cette optique la Joint-Venture pourrait
accueillir dans les prochaines années de nouveaux investisseurs professionnels
portant les mêmes convictions que les deux associés historiques.
« Ce partenariat avec
Allianz Immovalor est une étape cruciale pour répondre aux défis de la
logistique urbaine et pour améliorer la qualité de vie dans nos villes.
Ensemble, nous créons des solutions durables et innovantes qui seront
bénéfiques pour tous » commente Fabrice Lombardo, Directeur des activités
immobilières de Swiss Life Asset Managers France.
« Notre collaboration avec Swiss Life Asset Managers France nous permet de combiner nos expertises et nos ressources, afin de construire un portefeuille immobilier cohérent, qui répondra aux besoins actuels et futurs des villes françaises. Nous sommes convaincus que cette Joint-Venture apportera des solutions concrètes aux enjeux urbains et sera pourvoyeuse de valeur à long terme pour nos territoires ainsi que pour nos fonds et nos clients », conclut Christian Cutaya, Directeur Général d’Allianz Immovalor.