Avec 5 500 kilomètres de côtes en
métropole, la France dispose d’une importante façade maritime. Quel que soit le
littoral, Barnes constate que les appartements et villas de prestige continuent
de séduire une clientèle exigeante, française comme internationale. Cabotage du
nord au sud…
Deauville, le 21ème
arrondissement des Parisiens
Un siècle et demi après
sa création par Auguste de Morny, demi-frère de Napoléon III, Deauville
continue de surfer sur la vague du haut de gamme et de l’authenticité pour le
plus grand bonheur d’une clientèle majoritairement parisienne. Elle apprécie
l’animation et les multiples activités d’une station qui vit toute l’année et
n’est qu’à deux heures de train ou de route de la capitale. Depuis la pandémie,
le flux d’acheteurs en quête d’une résidence semi-principale pour
télétravailler ne se tarit pas.
Dans le « triangle d’or
» autour de la place Morny, les villas normandes fin du XIXe siècle remises au
goût du jour, avec la plage et les commerces accessibles à pied sont prises
d’assaut. A l’intérieur des terres, les manoirs et les grandes propriétés sont
particulièrement appréciés des amateurs de nature, d’équitation ou de golf.
L’offre s’étant réduite, les prix devraient se maintenir à leur niveau actuel.
Dans le centre de
Deauville, les rares maisons normandes sur le marché oscillent entre 9 000 et
12 000€/m². Quant aux prix moyens, ils sont de 9 000 €/m² pour les maisons et 8
000 €/m² à 12 000€/m² selon les prestations pour les appartements.
Pour 1 M€, on trouve à
10 kilomètres dans les terres, une maison de charme de 170 m² avec un jardin ou
dans Deauville même, un appartement de 100 m² en front de mer dans une
résidence normande.
De l’autre côté de la Touques, Trouville, fort de son passé d’ancien petit port de pêche, propose un visage différent et tout aussi attachant, mais plus discret et plus familial. Les prix sont inférieurs de 20% à ceux de sa brillante voisine.
Deauville Triangle d’Or
- proche plage
- Villa anglo-normande - 7
chambres - Terrain clos arboré de 540 m²
- Prix de vente : 2 850
000 Euros - Vendu
Bassin d’Arcachon, le
chic authentique
La proximité́ de
Bordeaux et de Paris (par le train LGV) ainsi que la présence de sites naturels
variés (océan, Bassin, lacs, forêts, patrimoine ostréicole...) font du bassin
d’Arcachon une destination de choix pour des acheteurs français majoritairement
parisiens et expatriés ou originaires des grandes capitales européennes. Cette
clientèle a des exigences variées : villas pour venir s’établir à la retraite,
résidences secondaires ou semi-principales. En raison d’un territoire
géographiquement limité, la demande excède traditionnellement l’offre, ce qui
se ressent sur les prix qui ont progressé de 12 à 20% en 2023. Le haut de
gamme oscille entre 12 000 à 17 000€/m² et l’exceptionnel flirte avec les 30
000€/m² au Pyla et au Cap Ferret.
Côté́ Arcachon, les
secteurs du Pyla-sur-Mer, du Moulleau, de Pereire, des Abatilles et de la Ville
d’Hiver sont très appréciés comme, de l’autre côté du bassin, Le Cap Ferret
dans son ensemble. Plus abordables, avec des prix n’excédant pas 8 000€/m², les
communes d’Andernos-les-Bains, de La Teste-de-Buch et de Gujan-Mestras
deviennent un marché de report.
La demande se concentre
sur les villas et appartements avec vue mer et plage à̀ pied, si possible en
première ligne. Sont particulièrement appréciées les villas contemporaines et
fonctionnelles, lumineuses avec de belles pièces à vivre, celles en bois ou de
style « californien », les arcachonnaises ou les basco-landaises (même à
rénover) et, bien sûr, les cabanes du Ferret.
Cap Ferret - Multiples
vues
- Villa historique de 330
m² -Terrain de 2 700 m² - 7 chambres
- Accès direct à la plage
et à une descente à bateau
- Vue sur la Dune du
Pyla, sur le Bassin d’Arcachon et le village de pêcheurs de Piraillan
- Actuellement proposé à
la vente, prix affiché : 8 500 000 Euros
Hossegor, Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, entre océan et montagne
Appréciée par une
clientèle majoritairement française, voire régionale (Bordeaux) en quête de
résidences secondaires, la Côte basque a vu le nombre de biens de qualité́ en
mandat doubler en un an (quadruplé en 2 ans) face à des acheteurs attentistes.
Corollaire de la hausse du stock, les prix commencent à s’éroder pour les
appartements mais se maintiennent pour les maisons.
Les villas en front de
mer, les biens rénovés, lumineux et sécurisés en hyper-centre, les maisons
familiales avec de grands terrains sont plébiscités par les candidats
acquéreurs. Les biens sans travaux se vendent rapidement et au prix. En
revanche, le moindre défaut (localisation moyenne, absence d’extérieur,
travaux…) entraine une importante décote.
Quelques communes font
référence en matière d’immobilier haut de gamme. C’est le cas d’Hossegor qui
offre océan, golfs, lac salé et forêts ; autant d’atouts qui séduisent des
familles de vacanciers sur plusieurs générations. Les maisons des quartiers proches
du lac et des golfs dépassent 10 000 €/m², contre seulement 8 500 €/m² pour les
appartements. Sur le segment haut de gamme, les prix au m² sont stables avec un
départ à 12 000€/m².
Plus au sud, Biarritz
profite à la fois d’un prestigieux front de mer et d’un arrière-pays
authentique. Les valeurs sûres demeurent les quartiers Beaurivage, Impérial,
Saint-Charles ainsi que les secteurs des Halles et les abords du parc Mazon.
Les prix moyens sont de 9 500 €/m² pour les maisons et 8 000 €/m² pour les
appartements, du côté des biens haut de gamme, ils démarrent à 12 000€/m² et
peuvent atteindre les 20 000 €/m² en présence d’une vue mer et de prestations
telles qu’une terrasse, un garage ou un ascenseur.
À quelques encablures
de là, le charme de Saint-Jean-de-Luz avec ses imposants hôtels particuliers en
front de mer et ses typiques villas néo-basques aux colombages vermillon
continue d’opérer sur les familles parisiennes en quête d’un lieu de villégiature.
Le quartier résidentiel d’Aice Errota et les hauteurs de Sainte-Barbe sont très
recherchés, tout comme le centre-ville. En face, sur la commune de Ciboure, la
colline de Bordagain avec ses maisons dominant la baie recueille les suffrages
des candidats acquéreurs. Il faut compter, en moyenne, 7 500 €/m² pour un
appartement et un peu plus de 8 000 €/m² pour une maison en moyenne ; ces
tarifs peuvent doubler en présence d’une vue mer.
Le marché de la
location de vacances est relativement perturbé par la règlementation de 2023
n’autorisant plus les propriétaires de résidences secondaires de la Côte basque
à louer leur bien en location meublée de courte durée (type « Airbnb »). De
fait, il y a une pénurie d’offres affectant par ricochet la demande. Cette
demande ne concerne pas la Côte landaise.
Saint Jean de Luz - A
quelques minutes de la plage
- Maison de 392 m²
entièrement rénovée par une architecte de renom
- 6 chambres et un
dortoir - Terrain de 1500 m²
- Grande piscine chauffée
de 6m par 8,90 m.
- Prix de vente : 3 550
000 euros - Vendu
Cassis, le «
Saint-Tropez » des Bouches-du-Rhône
Autour de Marseille se
nichent quelques stations balnéaires pleines de charme. C’est le cas de Cassis,
souvent qualifiée par les locaux de « petit Saint-Tropez ». Ce port de pêche
lové dans l’écrin du Parc naturel des calanques attire les acheteurs français
et étrangers à la recherche de biens offrant une vue panoramique sur la Baie de
Cassis, le cap Canaille et les vignobles. Les prix font le grand écart : entre
8 000 et 15 550€/m². Un appartement de 120 m² avec 2 chambres, sur les hauteurs
de Cassis se négocie autour d’un million d’euros.
Sainte-Maxime et
Saint-Tropez, de part et d’autre du golfe
Sur la rive nord du
golfe de Saint-Tropez, au pied du massif des Maures et disposant de 6
kilomètres de plage de sable fin, Sainte-Maxime bénéficie, en plus, du
prestigieux label « Patrimoine du XXe siècle » pour son patrimoine éclectique
et préservé. Équitablement répartie entre acheteurs français et étrangers
(Néerlandais, Suisses, Allemands, Belges et Scandinaves), sa clientèle cible,
depuis deux ans, les propriétés contemporaines ou récentes sans travaux avec un
peu de terrain (au moins 2 000 m²), une vue mer et des prestations haut de
gamme comme la climatisation, une piscine à débordement, des suites
luxueusement équipées ou encore une salle de home cinéma. Le centre-ville
(Sémaphore, Croisette) s’affiche comme une valeur sûre pour la proximité́ des
commerces, des restaurants et les plages tout comme le quartier de La Nartelle,
pour ses grandes villas avec vue mer. À quelques encablures, le secteur
Beauvallon/Guerrevieille (Grimaud) est recherché pour ses domaines privés et
son golf de 18 trous. Quant à la commune des Issambres, elle attire pour ses
vues panoramiques.
Petit port de pêche
apprécié par Colette ou Matisse, Saint-Tropez est devenue à la fin du XIXe
siècle une terre d’inspiration pour les artistes et, depuis les années 60, le
refuge de la jet set internationale. Pour ses projets immobiliers, celle-ci
prospecte le centre du village avec une préférence marquée pour les
appartements de grand standing proches de la place des Lices et le Vieux Port,
deux spots qui constituent une forme de Graal immobilier. Le domaine exclusif
et sécurisé́ des Parcs est considéré comme une référence pour les grandes
fortunes françaises et européennes. Le secteur de la plage des Graniers séduit
pour ses magnifiques villas. Internationale et très exigeante, notamment en
matière d’environnement (voisinage, nuisances sonores, vis-à-vis…) et de
services (conciergerie personnalisée 24/24, notamment), la clientèle cible
majoritairement les villas avec de grandes piscines, de vastes espaces de vie
et une vue panoramique. Leurs prix se sont stabilisés en 2023 : ils démarrent à
5 millions d’euros mais les plus belles propriétés changent de main entre 10 et
50 millions d’euros.
Saint-Tropez - Les
Parcs - Villa Pieds dans l’eau
- Propriété d’exception
de 622m² - Terrain de 6734 m² - 6 chambres
- Accès direct et privé à
la mer - Piscine en eau naturelle
- Cabanon et logement de
gardien
- Actuellement proposé à
la vente, prix affiché : 26 250 000 euros
Cannes
Reliée à l’Europe et
au reste du monde grâce aux aéroports de Nice Côte-d’Azur (30 minutes) et de
Cannes-Mandelieu (10 minutes), Cannes est, depuis des décennies, l’une des
destinations préférées de la clientèle internationale. Outre les Français
traditionnellement présents sur le marché cannois, on trouve des clients
internationaux originaires des États-Unis, d’Europe du Nord et de l’Est. En
quête d’une résidence secondaire, ils disposent d’un budget compris entre 2 et
15 millions d’euros.
Les acquéreurs
privilégient les grands appartements et villas en parfait état. Avec leurs vues
panoramiques, leurs terrasses et leurs jardins, les maisons anciennes, les
penthouses et les (rares) villas contemporaines pied dans l’eau sont parmi les
biens les plus recherchés. Viennent ensuite les villas contemporaines sur les
collines ainsi que les pied-à-terre dans le centre-ville et sur la Croisette.
De l’autre côté du golfe de la Napoule, plus tranquille et plus abordable financièrement, Théoule-sur-Mer s’affiche comme un marché de report.