Olivier Coustet et Patrick Lenoël créent Santareim Partners, et
annoncent les premiers deals
Santareim Partners, société
de gestion en immobilier et hôtellerie, offre à des investisseurs privés des
solutions immobilières adaptées au nouvel environnement financier et immobilier
apparu en 2022, après la crise du Covid.
Fondée par deux
dirigeants expérimentés de l’immobilier et de l’hôtellerie, au savoir-faire
reconnu, Santareim Partners propose des investissements sur mesure, créateurs
de valeur sur un horizon court, dans les conditions les plus sécurisées et les
plus performantes possibles.
A sa tête, le tandem
Olivier Coustet et Patrick Lenoël
- Olivier Coustet est entrepreneur
depuis 20 ans, président et fondateur du groupe hôtelier B&B Brésil entre
2014 et 2022. Auparavant DG de sociétés financières régulées (Fideas Capital)
et fondateur d’une boutique de corporate finance au Brésil (Athos Finance). Inspecteur
des finances, il est diplômé de la London School of Economics et ancien élève
de l’ENA (promotion 1992)
- Patrick Lenoël s’est illustré dans
des postes de direction dans la banque, et de direction générale dans la
gestion de fonds immobiliers régulés par l’AMF, tant des fonds long terme que
des fonds courts value added. Patrick a été pendant 10 ans vice-président de
l’ASPIM. Il est diplômé d’un DEA d’économie mathématiques et ancien élève de
l’ENA (promotion 1983).
Déterminée à faire de
la sélection d’actifs de qualité et de la performance opérationnelle le cœur de
sa stratégie de développement, la société vient de compléter son état-major
avec Valéry Fouquet qui la rejoint comme associé-gérant, en charge des
opérations hôtelières. Franchisé du Groupe Accor et
Louvre pendant plus de 25 ans, co-président des franchisés Accor, il a su
développer ses activités tout en structurant et organisant la Fédération.
Des opportunités dans
l’hôtellerie dans un contexte de crise persistante dans l’immobilier.
Dans un contexte
inédit, très chahuté pour le secteur de l’immobilier, l’hôtellerie - achats de
murs et fonds - est un marché porteur où de nombreuses opportunités s’ouvrent
depuis la crise du Covid. Gestion active du revenue management, marketing
digital, passage sous marque, permettent de déployer de nouvelles stratégies de
revalorisation.
Forte de l’expertise de
ses dirigeants, Santareim Partners fait le choix d’hôtels économiques,
essentiellement des 3*, qui peuvent dans des délais assez courts voir leurs
performances s’améliorer. L’enjeu pour Santareim Partners est d’investir à
court terme pour générer un gain en capital avec un horizon de liquidité proche
(value added). Ces fonds (autres FIA), offrent aux clients la possibilité
d’investir dans l’économie réelle, et d’investir dans des projets en
bénéficiant de l’expérience d’entrepreneurs hôteliers, tant dans la phase de
sélection des actifs que dans la gestion opérationnelle des hôtels.
A ce jour, Santareim
Partners a signé ces dernières semaines deux promesses d’acquisition d’hôtels
sur la Côte d’Azur (l’un hôtel mur et fonds et l’autre le fonds de commerce
seul). D’autre projets sont en exclusivité et devraient être signés pendant
l’été.
Dans une seconde phase,
quand les conditions du marché immobilier seront réunies, Santareim Partners a
pour projet de lancer des fonds immobiliers courts également : pour redéployer des
portefeuilles immobiliers existants, les moderniser, les adapter aux mutations
en cours, en particulier la transition écologique et le bouleversement des
usages de bureau.
Santareim Partners aspire à devenir d’ici à 5 ans l’un des principaux gérants de fonds non cotés capables de proposer à des investisseurs privés des solutions d’investissement originales et performantes, en hôtellerie comme en immobilier.