Alors que l’immobilier ancien a souffert du durcissement des conditions de crédit sur les deux dernières années, l’immobilier de prestige ne dresse pas le même bilan.
Bien au contraire, les prix du marché du luxe sont en hausse de +1,7% en France sur un an, contre -2,5% pour le marché traditionnel... Cette ascension des prix pour ces biens d’exception s’observe-t-elle sur tout le territoire ? Les stations balnéaires les plus luxueuses attirent-elles toujours autant ?
Le site immobilier de
prestige Belles Demeures dresse ici le bilan de ce marché rayonnant et
dévoile les perspectives des futurs acquéreurs et vendeurs de ces biens
exceptionnels.
• En France,
l’immobilier de luxe et de l’ultra-luxe attirent encore et toujours
- Avec
moins de 9 000 transactions de plus de 1,2 million d'euros et 870 ventes
d'exception à plus de 3,2 millions d'euros en France l’année dernière, le
marché de l’immobilier de luxe français connaît une croissance solide de
+2,3% pour les maisons et +1,1% pour les appartements en moyenne sur un an ;
- Plus
de la moitié (54%) des futurs acquéreurs interrogés par Belles Demeures
affirment que cette hausse des taux d’intérêt ne conditionne pas leurs
projets.
• Immobilier
d’exception : Paris et les régions littorales ont la cote
- À Paris, les appartements de luxe résistent
et affichent une croissance de +2,2%. Le prix médian d’un appartement
d’exception à Paris s’élève ainsi à 1,7 million d’euros (17 441€/m²) au 1er
juin 2024 ;
- Les biens du 7ème arrondissement, avec un
prix médian de 3,9 millions d’euros au 1er juin 2024, ont enregistré une
croissance de +5% sur les deux dernières années ;
- Seulement un porteur de projet sur cinq
prévoit que la forte exposition de la ville dans les médias et sur les
réseaux sociaux à l’occasion des Jeux Olympiques 2024 influencera de manière
importante le marché ;
- Seule ombre au tableau : les maisons
luxueuses d’Île-de-France : celles situées dans les Yvelines et dans les
Hauts-de-Seine, avec des prix médians de 1,3 million et 1,4 million d’euros,
enregistrent une baisse des prix de -5,1% et -3,2% sur un an.
Immobilier de prestige
: quels sont les territoires les plus dynamiques ?
- La Côte d’Azur, après l’Île-de-France, est le territoire où l’on retrouve les maisons luxueuses les plus chères de France avec un prix médian de 2,2 millions d’euros (9 510€/m²). À Saint-Tropez, le prix médian des biens d’exception dans la ville culmine même à 6,7 millions d’euros ;
- Sur la côte ouest du pays, les maisons de
luxe situées sur la face Atlantique et en Normandie continuent d’attirer avec
des hausses de prix respectives de +2,3% et +3,2% sur un an : compter 2,2
millions d’euros pour une maison d’exception au Cap Ferret et 1,5 million à
Deauville ;
- Pour la Provence, les prix de l’immobilier
ont augmenté de +7,2% en un an avec un prix médian de 1,75 million d’euros (7
260€/m2) pour une maison au 1er juin 2024. À Saint-Rémy-de-Provence, le prix
médian pour une maison de luxe atteint les 2 millions d’euros ;
- Les prix des chalets, avec une hausse des prix de +8,1% sur un an dans les Alpes, atteignent des sommets notamment ceux situés à Courchevel qui s’élèvent à 7,2 millions d’euros (prix médian).