L'ORIE (Observatoire
régional de l'immobilier d'entreprise) publie les résultats de sa dernière
étude intitulée "La place de la réindustrialisation dans l’immobilier
d’entreprise de demain en Île-de-France", avec la participation de
nombreux experts du secteur.
Alors que la France
fait face à une crise de l’immobilier de bureau et à une désindustrialisation
croissante, l’Observatoire Régional de l’Immobilier d’Entreprise (ORIE) publie
les résultats d’une étude prospective inédite sur la place de la
réindustrialisation dans l’immobilier d’entreprise de demain en Île-de-France.
Les travaux de cette
étude, menés d’octobre 2023 à mai 2024 par le groupe de travail l’ORIE, ont
abouti à une liste d’enjeux importants et de pistes d’améliorations à mettre en
place pour aller dans le sens de la réindustrialisation en Île-de-France. Les
années à venir en seront déterminantes. Les hypothèses du groupe de travail ont
conduit à huit recommandations qui sont des déclinaisons de deux enjeux majeurs
: un premier enjeu qui porte sur la nouvelle création, et un second enjeu
portant sur la réversibilité et évolutivité.
« La réindustrialisation de l’Île-de-France
est une nécessité économique, sociale et environnementale. Il est temps de
repenser notre modèle de développement et de miser sur l’innovation, la
formation et la collaboration entre acteurs publics et privés. Cette étude
propose des pistes concrètes pour y parvenir, notamment en transformant les
bureaux vacants en locaux industriels, en développant des solutions locatives
adaptées aux besoins des entreprises et en encourageant la construction
d’immeubles mixtes et évolutifs », explique Alain Béchade, Professeur Emérite
au CNAM-ICH et pilote de l’étude.
Les défis de la
réindustrialisation francilienne
L’étude de l’ORIE
révèle que l’industrie francilienne, bien que dynamique, est confrontée à des
défis majeurs. La désindustrialisation et la tertiarisation de l’économie ont
entraîné une diminution de la part de l’industrie dans l’emploi régional, qui
ne représente plus que 7,1%, contre 12,9% en moyenne nationale. De plus, la
région fait face à une pénurie de foncier et de locaux industriels adaptés à la
demande croissante, notamment avec l’essor du e-commerce et de la logistique
urbaine. Les coûts de production élevés, liés à la fiscalité, au coût du
foncier et de la main-d’œuvre, pèsent également sur la compétitivité des
entreprises industrielles franciliennes. Enfin, la transition écologique
représente un défi majeur, car les entreprises doivent s’adapter aux nouvelles
normes environnementales et réduire leur empreinte carbone.
Des opportunités à
saisir
Malgré ces défis,
l’étude identifie également des opportunités pour la réindustrialisation en
Île-de-France. La région bénéficie d’un écosystème dynamique, avec un vivier de
talents, des pôles de recherche et des infrastructures de qualité. La demande
en locaux industriels et logistiques est en forte croissance, ce qui représente
un potentiel de développement pour le secteur. De plus, des solutions
innovantes émergent, telles que la transformation de bureaux vacants en locaux
industriels, la construction d’immeubles industriels à étages et la création de
parcs d’activités dédiés
Les recommandations de
l’ORIE
L’Île-de-France
bénéficie d’avantages concurrentiels indéniables (grand bassin d’emploi, de
consommation et bonne desserte) pour attirer de nouvelles activités
productives, malgré les contraintes liées à l’accès au foncier, au coût de
construction et aux conditions financières. Pour faciliter leur implantation,
des recommandations ont été formulées, portant sur la simplification des
procédures d’autorisation, l’assouplissement des règles d’urbanisme, la refonte
des modèles économiques et la réversibilité des bâtiments existants. Ces
mesures visent à optimiser l’utilisation du foncier, à redynamiser les actifs
inutilisés et à favoriser la transition écologique.
Les recommandations de
l’enjeu de la nouvelle création :
• Répondre à une nouvelle typologie de demande
des industriels
• Limiter les recours abusifs des nouvelles
opérations
• Repenser les modalités économiques afin de
faire émerger ces nouveaux locaux
• Amener à un PLU évolutif et une inversion de
la charge de la preuve
Les recommandations de
l’enjeu de la réversibilité et de l’évolutivité :
• Développer la densification des activités
industrielles
• Améliorer le financement des opérations
• Encourager la transformation des immeubles
vacants pour les réutiliser
• Renfoncer l’attractivité des immeubles
hybrides mélangeant plusieurs typologies d’activité
« Les collectivités doivent jouer un rôle moteur dans l’aménagement de nouveaux espaces industriels, en veillant à leur intégration harmonieuse dans le tissu urbain existant. Les entreprises doivent quant à elles s’engager dans une démarche de développement durable, en adoptant des modes de production plus respectueux de l’environnement et en investissant dans la formation de leurs salariés », commente Maxime Rabasté, pilote de l’étude et Directeur général adjoint Développement et Aménagement Durable, Conseil Départemental des Yvelines.