Par Eric Houdet, Fondateur de Homapi,
entreprise spécialisée dans la transition numérique
et énergétique du secteur immobilier,
À
partir du 1er juillet, les bailleurs et propriétaires de logements de moins de
40 m² vont devoir se conformer à de nouvelles normes concernant le Diagnostic
de Performance Énergétique (DPE). Ces modifications, établies par l'arrêté du
25 mars dernier, visent à ajuster les seuils de consommation énergétique pour
mieux prendre en compte les spécificités des petites surfaces. À quand une
évolution pour les rez-de-chaussée et les derniers étages qui sont aussi
lourdement impactés ?
Actuellement,
les logements situés à moins de 800 mètres d'altitude doivent respecter des
critères stricts pour éviter de tomber dans la catégorie G, la moins favorable
sur l'échelle du DPE. À savoir, qu’au-delà de 800m d'altitude, les données pour
les DPE ne sont pas les mêmes car le seuil des étiquettes à été établi en
fonction des zones climatiques ainsi que des altitudes. Par exemple, une
consommation d'énergie primaire inférieure à 70 Kwh/m²/an est nécessaire pour
obtenir la catégorie A, tandis qu'une consommation dépassant 420 Kwh/m²/an
conduit à une classification en catégorie G.
À
partir du 1er juillet, les logements de moins de 40 m² bénéficieront
de seuils spécifiques adaptés
à leur taille réduite. Par exemple, un logement
de 30 m² pourra être classé en catégorie A s'il consomme moins de 75 Kwh/m²/an.
En cas d'isolation insuffisante, l'étiquette G ne sera appliquée qu'à partir de
439 Kwh/m²/an. Pour une surface encore plus réduite, comme 20 m², le seuil
maximal sera fixé à 87 Kwh/m²/an pour obtenir une classification adéquate.
Ces ajustements visent à mieux refléter la réalité énergétique des logements de petite surface, souvent pénalisés par les critères standards du DPE en vigueur jusqu'à présent. Ils permettront aux bailleurs et aux propriétaires de mieux évaluer et communiquer sur la performance énergétique de leurs biens, tout en répondant aux exigences réglementaires en matière de location et de vente immobilière.