L’analyse de José Maria Carpio,
Country Manager France de Urbanitae
L’investissement
immobilier a traditionnellement été une stratégie sûre et rentable pour de
nombreux investisseurs, et cela dans tous les pays. Étant donné le déséquilibre
entre l’offre et la demande, le logement apparaît comme une voie logique pour
l’investissement. Cependant, il y a un créneau qui montre de plus en plus
d’intérêt pour les investisseurs : les résidences étudiantes. Qu’est-ce qui le
rend si attractif ?
Un contexte économique complexe
Malgré un contexte
économique marqué par l’incertitude, l’immobilier reste une valeur refuge pour
les Français en 2024. Selon le dernier baromètre annuel du réseau Laforêt,
réalisé en collaboration avec l’IFOP, près d’un Français sur deux (47%) est
prêt à investir dans la pierre. Cet investissement le place même dans le top 3
des investissements les plus fiables aux yeux des Français, plébiscité par 25%
d’entre eux juste après les livrets d’épargne (67%) et l’assurance-vie (45%).
Deux facteurs
expliquent la hausse de l’investissement dans les PBSA (purpose-built student
accommodation). Le premier est le nombre d’étudiants en France. Même si la
population étudiante ne grandit pas, elle reste levée (2,93 millions
d’étudiants se sont inscrits dans l’enseignement supérieur selon les chiffres
du Ministère de l’enseignement). En effet, La France demeure une destination de
choix pour les étudiants du monde entier, qui dépassent désormais les 412 000
sur le territoire, en progression de 3% sur un an et de 17% sur cinq ans (selon
Campus France).
L’autre facteur est la
pénurie de l’offre. Malgré une forte population étudiante, de nombreuses villes
universitaires n’ont pas suffisamment de résidences étudiantes pour répondre à
la demande. En effet, l’offre dédiée aux étudiants est structurellement déficitaire.
L’association interprofessionnelle des résidences étudiantes en France estime
dans un rapport d’information du Sénat paru en 2021 qu’il manque au moins
250 000 logements étudiants pour répondre à la demande.
Un investissement en
hausse
Dans ce contexte, il
n’est pas surprenant que l’investissement augmente. Ces actifs ayant
généralement un taux d’occupation élevé en raison de la demande constante et
les contrats de location étant généralement signés pour une année académique,
ils peuvent assurer des revenus stables pendant au moins dix mois par an.
De plus, les tarifs de
location peuvent être plus élevés par rapport à d’autres formes de logement, en
raison des services supplémentaires offerts, tels que le nettoyage, la
sécurité, les installations sportives et les espaces communs.
De plus, investir dans les résidences étudiantes permet de diversifier le portefeuille immobilier. Ce type d’investissement n’est pas aussi directement affecté par les fluctuations du marché immobilier général, car la demande de logements étudiants tend à rester élevée même en période d’incertitude économique. La diversification aide à atténuer les risques et à stabiliser les rendements globaux du portefeuille.