Un commentaire de Roy Masliah, Fondateur de decla.fr
Le marché de
l'immobilier en France traverse une période de stagnation notable, résultant de
plusieurs facteurs clés. J'observe au quotidien les dynamiques et les obstacles
rencontrés par les acteurs de ce secteur. Voici une analyse des raisons de
cette sclérose et des conseils pour naviguer ce marché complexe.
Des prix élevés malgré
un contexte difficile
Tout d'abord, les prix
de l'immobilier restent élevés. Les vendeurs continuent d'afficher des prix qui
ne reflètent pas la réalité d'un marché en difficulté. Bien que les
propriétaires soient aujourd'hui plus ouverts à la négociation qu'il y a six
mois ou un an, ils maintiennent des attentes élevées, réticents à baisser
significativement leurs prix. Cette situation freine naturellement les
transactions.
Difficultés de
financement des acheteurs
En parallèle, les
acheteurs sont de moins en moins nombreux. La principale raison est la
difficulté à obtenir des financements. Bien que la situation se soit légèrement
améliorée au cours des deux ou trois derniers mois, il y a encore peu, obtenir
un prêt bancaire relevait quasiment de la mission impossible. Cette incertitude
sur les capacités de financement continue de peser lourdement sur le volume des
transactions.
Il convient de
distinguer deux segments du marché immobilier actuel :
1. Le marché premium : Il concerne les biens
d'exception destinés à une clientèle étrangère ou très aisée. Ce segment se
porte relativement bien, avec une demande stable pour des propriétés de
prestige.
2. Le marché classique
: Pour
une clientèle normale avec des biens d'environ 500 000 euros. Ce marché est
bien plus compliqué. Les transactions y sont nettement moins nombreuses, et
bien que les prix n'aient pas chuté de manière drastique, ils stagnent à des
niveaux encore élevés.
Pourquoi n'est-ce pas
le moment d'acheter ?
Plusieurs signaux
indiquent que ce n'est pas le moment opportun pour acheter de l'immobilier en
France.
- Hausse des taxes : En 2023, nous avons
constaté une augmentation dramatique de la taxe foncière, une tendance qui
devrait se poursuivre cette année. Les taxes foncières ont parfois quasiment
doublé, impactant fortement la rentabilité des investissements immobiliers. De
plus, les propriétaires louant via Airbnb ou possédant des résidences
secondaires voient également leurs taxes augmenter.
- Coût de conservation
des biens :
Les coûts liés à la conservation des biens immobiliers augmentent. Avec les
nouvelles exigences en matière de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE),
de nombreux travaux seront nécessaires pour pouvoir louer des biens, augmentant
ainsi les dépenses pour les propriétaires.
- Rendement des
investissements :
Contrairement aux années 2000, le rendement des investissements immobiliers est
aujourd'hui beaucoup moins attractif. Dans les années 1970, l'achat immobilier
n'était pas intéressant en raison de rendements élevés sur les placements
bancaires. Aujourd'hui, la situation est similaire, avec une prime de risque
insuffisamment rémunérée.
Une attente stratégique
Face à ces constats, il semble plus sage d'attendre une correction des prix pour envisager un achat immobilier. Les signaux actuels montrent une tendance défavorable, et il est essentiel que la prime de risque soit adéquatement rémunérée avant de s'engager dans un achat. En résumé, patience et prudence sont de mise pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier en France aujourd'hui.