C’est bientôt la saison des assemblées générales ! Avec l’arrivée des beaux jours, de nombreux copropriétaires ont oublié que la saison de chauffe se prépare dès aujourd’hui, surtout avec la volatilité du prix de l’énergie. L’assemblée générale est le moment idéal pour prendre des décisions concrètes pour faire des économies d’énergie, mais encore faut-il connaître les leviers à actionner, que ce soit au niveau individuel ou collectif.
Pour aider les copropriétaires, Groupe Ocea, le spécialiste français en matière d’efficacité énergétique depuis 20 ans, donne ici ses conseils indispensables pour leur permettre d’exercer une influence en assemblée générale en présentant et votant des projets qui auront un véritable impact sur leur pouvoir d’achat.
Conseil n°1 : Adopter les écogestes
En été comme en hiver, les lieux d’habitation sont très souvent énergivores, et par conséquent entraînent des factures salées pour les consommateurs. Largement partagés par le gouvernement, les écogestes restent des réflexes gagnants pour les consommateurs qui, à titre individuel, souhaitent faire des économies – d’argent et d’énergie – dans leur lieu de vie. Dans ce contexte, Groupe Ocea préconise ses 10 conseils indispensables pour baisser automatiquement sa facture en hiver :
- baisser le chauffage de 1°C
- installer un thermostat programmable
- empêcher la chaleur de s’échapper
- laisser la chaleur se diffuser pour un confort sans surchauffe
- diminuer sa consommation d’eau chaude
- laver le linge et la vaisselle sans trop consommer
- penser à éteindre les lumières
- activer les modes économies d’énergie sur ses appareils numériques
- cuisiner économe
- entretenir sa chaudière
Conseil n°2 : Mettre en place des actions simples et efficaces
Le constat est sans appel : sur 12 millions de logements en copropriétés, près d’1 million sont actuellement classés comme passoires thermiques. Pour faire face à ce problème, des solutions existent. L’une d’elles est l’Individualisation des Frais de Chauffage (IFC). Elle a été rendue obligatoire par le législateur et renforcée en 2020 avec l’imposition de mettre en place des compteurs de chauffage télérelèves. Mais la loi n’est pas respectée : seuls 34% des logements ont mis en place l’IFC sur les 4,8 millions de logements qui constituent l’habitat collectif. En conséquence, c’est l’ensemble des copropriétaires qui accusent les frais du retard de déploiement de l’IFC et se privent en moyenne d’une économie de 15% sur la facture de chauffage soit 250€ par an (données 2018 issues de l’agence gouvernementale ADEME). Pourtant, la Télérelève est une technologie éprouvée et certifiée avec plus de 4 millions de compteurs installés en France. Elle se concrétise dans les copropriétés par des compteurs intelligents, installés dans les immeubles. Un accès facile et immédiat aux données recueillies concernant la consommation de chauffage permet à chaque occupant d’un immeuble d’être alerté en temps réel des surconsommations ou d’anomalies sur les smartphones, optimisant ainsi la consommation journalière. L’atout de cette technologie est de donner la possibilité de payer, dans les charges de l’immeuble, la véritable consommation de chaque habitant, et non plus un forfait proportionnel à la superficie de son appartement.
Pour s’assurer que l’IFC soit bien présenté et voté en AG, le copropriétaire doit simplement s’assurer que le sujet est bien à l’ordre du jour ou se rapprocher de son conseil syndical si ce n’est pas le cas. Le syndic a en effet l’obligation de les mettre à l’ordre du jour sur simple demande de l’un des copropriétaires.
Conseil n°3 : Préparer un projet de travaux de rénovation énergétique précis et chiffré pour aller plus loin dans les économies d’énergie
L’assemblée générale est convoquée par le syndic au moins 21 jours avant sa tenue. L’ensemble des points devant faire l’objet d’une décision doivent être intégrés à l’ordre du jour, accompagnés de tous les documents justificatifs (devis détaillés, plans, durée des travaux, etc.). Tout doit être prêt avant que la convocation ne soit imprimée pour être envoyée… il faut donc s’y prendre au moins deux mois avant la tenue de l’assemblée générale.
Pour mobiliser le syndic ou le conseil syndical, les copropriétaires ont la possibilité de leur faire rencontrer des conseillers des Espaces Conseils France Renov’. Ils appartiennent à un réseau de proximité mis en place par l’ADEME, et sont à la disposition des particuliers qui souhaitent améliorer l’efficacité énergétique de leur logement. Il pourra leur apporter des conseils techniques, leur présenter les aides financières disponibles et les accompagner lors des différentes étapes du projet de rénovation. Les Agences départementales d’information sur le logement (ADIL) peuvent aussi fournir des conseils sur les aspects juridiques.
Pour convaincre les copropriétaires et obtenir leur adhésion au projet de travaux de rénovation énergétique, il convient au préalable d’avoir fourni une description des travaux à réaliser ainsi qu’un chiffrage des économies attendues à l’issue des travaux. Pour cela, il est possible de se faire aider par un expert en efficacité énergétique qui accompagnera le copropriétaire dans sa démarche.
Ce travail est incontournable dans un projet de rénovation : le manque d’information lors des Assemblées Générales a généralement pour conséquence un vote négatif du projet de la part des copropriétaires, repoussant ainsi le débat et les économies qui auraient pu être réalisées à l’année suivante.
Pour mettre toutes les chances de son côté et tenter d’obtenir l’adhésion des copropriétaires sur la réalisation des travaux, il est impératif de monter un plan de financement avec un récapitulatif des subventions, les aides fiscales et les prêts qu’il est possible de demander. Les experts en efficacité énergétique, cabinets de conseils, et organismes gouvernementaux sont là pour aider les copropriétaires à établir gratuitement des plans de financement.