Alors que de nouvelles réglementations fiscale sont été annoncées pour la location meublée touristique, la location meublée traditionnelle longue durée est épargnée et reste plus avantageuse.
Lodgis, leader de la location meublée traditionnelle en France, fait le point et conseille les propriétaires de biens en location meublée traditionnelle, qui ont jusqu’au mois de mai pour choisir le régime fiscal le plus intéressant pour déclarer leurs revenus.
La location meublée traditionnelle plus intéressante que la location touristique
« Depuis plusieurs années, la location meublée touristique est l’objet de reproches : augmentation des prix de l’immobilier, appauvrissement de l’offre locative traditionnelle, concurrence déloyale des hôtels, nuisances, gentrification, etc. Pour éviter certaines dérives et rééquilibrer le marché, la location meublée touristique fait l’objet de nombreuses mesures depuis quelques années », rappelle Alexis Alban, directeur général adjoint de Lodgis.
A contrario, la location meublée traditionnelle longue durée connaît un succès croissant, aussi bien du côté des locataires que des propriétaires. En effet, c’est un investissement locatif peu risqué : il s’agit d’une location de date à date, souvent pour une clientèle internationale, au fort pouvoir d’achat, qui vient avec un projet et un budget défini. La demande est très forte car elle répond à un vrai besoin de logement, à une tendance sociétale, les impayés de loyers sont plus rares, les biens sont globalement en meilleur état avec des travaux plus rares. De plus, sans bénéficier des mêmes incitations fiscales que la location touristique, la location meublée traditionnelle est fiscalement très intéressante pour les bailleurs : à minima un abattement de 50% avec le régime micro-BIC, voire pas d’impôts du tout pendant plusieurs années avec le régime réel ».
Pas de changement de fiscalité pour la location meublée traditionnelle longue durée
Les propriétaires de biens en location meublée traditionnelle pourront déclarer leurs revenus comme les années précédentes :
- Etape 1 : déclarer son activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) via le guichet unique numérique.
- Etape 2 : choisir le bon régime fiscal (régime réel ou Micro-BIC).
- Etape 3 : déclarer ses revenus locatifs.
Les informations sur le régime fiscal à choisir pour déclarer ses revenus locatifs sont accessibles ICI.